6.5 Pièces, 180 m²

Remaufens ? Der seltene Luxus von Raum, Ruhe und einem freien Horizont
Mitten in der Natur und dennoch nahe an allen Annehmlichkeiten

Geschützte natürliche Umgebung, freie und unverbaubare Aussicht, Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen sowie schnelle Anbindung an Hauptverkehrsachsen und öffentliche Verkehrsmittel.

Ideal für Familien oder Naturliebhaber, die ein exklusives Wohnumfeld mit direktem Zugang zu den regionalen und städtischen Zentren suchen.

Dieses charmante und grosszügige Familienchalet bietet eine einzigartige Lebensqualität zwischen Stadt und Natur.

Die Liegenschaft liegt eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung und befindet sich lediglich:

10 Minuten von Châtel-St-Denis,
15 Minuten von Vevey,
20 Minuten von Bulle,
30 Minuten von Freiburg,
35 Minuten von Lausanne entfernt.

Ausrichtung: Südwesten

Sehr gute Besonnung, keine direkte Einsicht sowie freie und panoramische Aussicht.

Höhenlage: 787 m ü. M.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und eine gesamte Nutzfläche von ca. 247 m². Sie erstreckt sich über drei Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:

Raumaufteilung
Erdgeschoss ? ca. 96 m²
Windfang
Eingangshalle
Küche
Grosszügiger und heller Wohn- und Essbereich mit Cheminée und direktem Zugang zum Balkon, ca. 48 m²
Schlafzimmer oder Büro, ca. 12 m²
Badezimmer
Balkon, ca. 21 m²
1. Obergeschoss ? ca. 63 m²
Drei grosszügige Schlafzimmer
Galerie
WC mit Lavabo
Estrich, zugänglich über eine Luke
Untergeschoss ? ca. 96 m²
Halle
Beheiztes Carnotzet, ca. 19 m²
Keller, ca. 9 m²
Waschküche und Heizraum
Garage, ca. 25 m²
Tankraum, ca. 10 m²
Bodenbeläge
Plattenbeläge
Parkett
Teppichboden
Weitere Angaben

Das Carnotzet ist beheizt und verfügt über Tageslicht.

Dieser Raum eignet sich ideal als:

Gästezimmer,
Unterkunft für ein Au-pair,
eigenständiger Bereich für einen Jugendlichen,
Musikzimmer,
Hobbyraum,
oder für eine andere individuelle Nutzung.
Lage

Remaufens liegt im äussersten Süden des Kantons Freiburg, im Bezirk Veveyse.

Das Gemeindegebiet mit einer Fläche von rund 592 Hektaren erstreckt sich zwischen den Freiburger Gemeinden Châtel-Saint-Denis, Semsales und Attalens sowie den Waadtländer Gemeinden Oron, Maracon und Corsier-sur-Vevey.

Kanton: Freiburg
Bezirk: Veveyse
Einwohnerzahl: ca. 1'430 Einwohner im Jahr 2024
Kommunaler Steuerfuss: 88 % für natürliche und juristische Personen

Mobilität, Verkehr und Infrastruktur

Der Bahnhof Remaufens liegt an der Bahnlinie:

Palézieux ? Bulle ? Montbovon

Die Verbindung wird regelmässig bedient.

Zusätzlich bestehen TPF-Busverbindungen zu den Nachbargemeinden und den regionalen Zentren.

Châtel-St-Denis zeichnet sich durch ein vielfältiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Kultureinrichtungen aus.

Der Sportkomplex Lussy und der Park Park4All bieten moderne Einrichtungen für zahlreiche Sportarten. Die nahe gelegenen Gebiete Les Paccots und Rathvel ergänzen das Angebot mit Skigebieten, Wanderwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Hinzu kommen:

Schwimmbad,
Eisbahn,
zahlreiche Sportanlagen,
sowie mehr als 70 lokale Vereine, die das kulturelle und sportliche Leben aktiv mitgestalten.

Dieses Umfeld gewährleistet eine hohe Lebensqualität und trägt nachhaltig zur Attraktivität der Region bei.

Zusammenfassung der technischen Daten
Merkmal Angaben
Verkaufspreis CHF 1'480'000.?
Aussicht Frei, Panoramaaussicht, Berge, Landschaft
Anzahl Zimmer 6,5
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Wohnfläche ca. 160 m²
Nutzfläche ca. 240 m²
Balkonfläche ca. 22 m²
Gartenfläche ca. 1'275 m²
Baujahr 1970
Garage 1
Aussenparkplätze 6
Immobilientyp Chalet
Grundstücksfläche 1'431 m²
Gebäudevolumen 1'037 m³
Heizung

Ölheizung aus dem Jahr 2006 mit Wärmeverteilung über Radiatoren.

Fassungsvermögen des Heizöltanks: 3'000 Liter

GEAK / Gebäudeenergieausweis
Effizienz der Gebäudehülle: F
Gesamtenergieeffizienz: E
Direkte CO?-Emissionen: G
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
Remaufens
Lokale Geschäfte
Restaurants
Bahnhof mit einem Bahnsteig
Gewerberäume und lokale Dienstleistungen
Châtel-St-Denis
Detailgeschäfte
Einkaufszentren und Grossverteiler
Restaurants
Post
Apotheke
Bahnhof
Weitere regionale Dienstleistungen
Öffentliche Schulen

Remaufens gehört zum Schulkreis Basse Veveyse, zu dem die Gemeinden Attalens, Granges und Remaufens gehören.

Die Kinder absolvieren ihre obligatorische Schulzeit innerhalb dieses Schulkreises. Der Unterricht verteilt sich hauptsächlich auf die beiden Standorte Attalens und Remaufens.

Die Orientierungsschule wird in Châtel-St-Denis besucht.

Der Schulkreis umfasst:

mehr als 600 Schülerinnen und Schüler,
rund 50 Lehrpersonen.

Die Stundenpläne sind aufeinander abgestimmt, um den Schülertransport zu erleichtern.

Den Schülerinnen und Schülern stehen Schulbusse sowie organisierte Schulwegangebote wie der Pedibus zur Verfügung.

Privatschulen

Mehrere vom Kanton Freiburg anerkannte private oder alternative Bildungseinrichtungen sind für Familien erreichbar, die einen anderen schulischen Weg bevorzugen.

Dazu gehören insbesondere:

École Privée Moléson in Freiburg ? anerkannte Privatschule
École ViraJe ? aktive Pädagogik, altersgemischte Klassen und Integration in den Westschweizer Lehrplan
Aussenbereiche
Garten mit ca. 1'275 m²
Zufahrt beziehungsweise Wegfläche von ca. 52 m²
Pétanque-Platz
Renovationsbedarf

Das Chalet ist in seinem heutigen Zustand bewohnbar.

Für eine zeitgemässe Modernisierung und Anpassung an heutige Wohnansprüche sind jedoch Renovationsarbeiten vorzusehen.

Aufgrund der bestehenden Grundstücks- und Bebauungssituation ist eine Erweiterung des Wohngebäudes nicht möglich.

Bemerkungen

Die sechs Aussenparkplätze befinden sich wie folgt:

drei Parkplätze vor der Garage,
drei Parkplätze entlang des Weges gegenüber der Garage.
Kontakt




Didier F. Cuendet
Telefon: +41 22 366 44 13
Mobil: +41 79 217 51 38
E-Mail: d.cuendet@brampton.ch
www.brampton.ch