8 Pièces, 173 m²

Hier können Sie aus einem Rohdiamanten ein echtes Schmuckstück erschaffen.

Im Erdgeschoss befindet sich die grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten - ein wertvoller Aussenraum mit viel Potenzial.

Im Obergeschoss liegt die praktische 2.5-Zimmer-Wohnung, die sich ideal für eine Vermietung, ein Mehrgenerationenkonzept oder als separates Arbeitsdomizil eignet. Beide Einheiten bieten eine solide Basis für Renovationen und Anpassungen an heutige Wohnbedürfnisse. Alternativ eignet sich die Liegenschaft auch für die Realisierung eines Neubaus und bietet damit zusätzliche Entwicklungsperspektiven.

Dieses **LIVING ESTATES** Angebot punktet mit folgenden Facts:

* Fantastische Lage mit Weitsicht und idealer Besonnung
* Zweifamilienhaus mit 5.5-Zimmer-Wohnung (EG) und 2.5-Zimmer-Wohnung (OG)
* Charmantes Wohnhaus mit grossem Potenzial
* Grosser Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Wohnzone 1 mit Ausnutzungsziffer 0.4
* Und viele weitere Highlights?

Der grosszügige Gartenanteil verleiht dieser Liegenschaft einen besonderen Mehrwert und macht sie zu einer äusserst attraktiven Basis für Ihr zukünftiges Wohnprojekt. Dank der vorhandenen Ausbaureserven eröffnen sich zusätzliche Möglichkeiten, dieses Zweifamilienhaus nachhaltig aufzuwerten. Ob Umbau, Modernisierung oder Neubau - hier können Sie Ihre Visionen realisieren und ein Zuhause mit Zukunft schaffen.

Sind Sie an dieser Gelegenheit interessiert? Dann nehmen Sie am besten gleich Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

**RENOVATIONEN**
**1963**

* Anbau und Ausbau 2.5Zi WHG im OG

**1972**

* Balkon im OG

**1974**

* Aussendämmung Fassade
* Ersatz Fensterläden ( Neu Metall )
* Anbau Windfang Eingangsbereich

**1979**

* Plattenbelag im Bastelraum/Garage und Waschküche

**1985**

* Neue Küchen im EG und OG
* Neue Bäder im EG und OG
* Decken und Böden in 2.5Zi WHG erneuert
* Decken und Böden im EG ( alter Teil ) erneuert
* Fenster erneuert / Teilersatz

**1997**

* Fenster erneuert / Teilersatz
* Fensterläden erneuert

**2001**

* Neue Heizung

**2010**

* Neuer Brenner

**Widen**
8967 Widen liegt im Bezirk Bremgarten, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Widen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +0.9% pro Jahr auf 3'876 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 10.0% (Kanton: 11.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.8% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +24.9% verändert (Kanton: +24.2%).