Immeuble

Willkommen an der Alpsteinstrasse 16B in Herisau (AR) – ein attraktives

Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten auf 3 Stockwerken steht zum Kauf bereit. Zudem beinhaltet die Liegenschaft **eine grosse Werkstatt** von insgesamt 400 Quadratmeter mit viele Räume die als Autogarage oder beliebig gemietet werden kann.

Das Objekt überzeugt durch folgende Merkmale:

- 14 Wohnungen: Die Wohnungen sind renoviert und wurden fortlaufend gut

unterhalten. Die Wohnungen verfügen renovierte Küchen, renovierte

Badezimmer, grosse Fenstern usw.

- Dachgeschosswohungen: Charmante Dachgeschosswohnungen wurden im

2017 neu gebaut.

- Gewerbeanteil mit Garage ca. 400 Quadratmeter: Das Objekt umfasst eine

professionell ausgestattete Autowerkstatt mit mehreren Hebebühnen,

Werkzeugwänden, Werkbänken und Lagerflächen – ideal als Gewerbeeinheit

mit stabilen Mieteinnahmen.

- 10 Parkplätze: 10 abgedeckte Parkplätze für Mieter und Besucher

- Die Liegenschaft ist vollvermietet

Lage und Umgebung:

Die Liegenschaft profitiert von einer guten Infrastruktur. Im Sommer zeigt sich die

Lage besonders sonnig. In der näheren Umgebung befinden sich:

- Migros – nur 4 Gehminuten entfernt

- Bushaltestelle Lederbach – in 4 Gehminuten erreichbar

- Schule Lederbach – in 7 Gehminuten erreichbar

- Bahnhof Wilen – in 9 Gehminuten erreichbar

- Sanitätsgeschäft zur Eiche (Apotheke/Sanität) – in 13 Gehminuten

erreichbar.

Dieses Renditeobjekt vereint Wohn- und Gewerbenutzung unter einem Dach und bietet damit eine solide und diversifizierte Einnahmequelle. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein gut positioniertes Mehrfamilienhaus suchen.