4.5 Pièces, 103 m², 3. étage

**Rare opportunité d'investissement locatif à Villars-sur-Glâne** : appartement de 4,5 pièces de 103 m² au dernier étage d'une PPE, entièrement rénové en 2026. Un bien clé en main, sans nouvelle dépense à prévoir, idéalement situé dans l'une des communes les plus recherchées de l'agglomération fribourgeoise.

Les atouts pour l'investisseur :

**Rénovation complète 2026**: aucun travaux à court ou moyen terme, charges d'entretien maîtrisées et attractivité locative maximale dès la remise des clés.

**Emplacement premium** = sécurité locative : à 1 minute à pied de la gare, à proximité immédiate des écoles (Platy et Rochettes), des commerces et des arrêts de bus, avec accès direct aux jonctions autoroutières de Matran et Fribourg. Une localisation qui garantit une demande locative soutenue et un risque de vacance réduit.

**Positionnement haut de gamme** : appartement au dernier étage et lumineux, séjour ouvert avec îlot, parquet chêne massif, cuisine équipée (granit noir, électroménager Bosch neuf) et vue dégagée sur les Préalpes — autant d'arguments qui justifient un loyer supérieur à la moyenne du secteur.

**Revenu complémentaire** : place de parking disponible en sus (CHF 25'000.-), valorisable au loyer ou à la revente.

**Gestion simplifiée et bonne liquidité à la revente** : bien en PPE dans une commune à faible offre foncière, gage de maintien de la valeur et de potentiel de plus-value.

**Composition**: séjour-cuisine ouvert avec balcon, trois chambres, une salle de bains (double vasque), un WC séparé et un hall d'entrée avec penderie intégrée.

**Rendement** : Sur la base d'un loyer de marché estimé à CHF 2'200/mois, le rendement brut ressort à env. 4% et le rendement sur fonds propres à env. 7%. L'alliance rare entre emplacement recherché, état neuf et fiscalité fribourgeoise avantageuse fait de ce bien un placement attractif à ne pas manquer.