4.5 Pièces, 214 m², 2. étage

An privilegierter und erhhter Wohnlage in Eich entsteht mit LAKESIDE eine aussergewhnliche 4. 5-Zimmer-Maisonette-Residenz, die moderne Architektur, grosszgige Raumverhltnisse und einen eindrucksvollen Ausblick ber den Sempachersee bis zur umliegenden Bergwelt vereint.

Die rund 214 m grosse Wohnflche verteilt sich auf drei sorgfltig konzipierte Ebenen. Das Raumkonzept vermittelt den Charakter eines privaten Hauses und verbindet diesen mit dem Komfort einer exklusiven Eigentumswohnung. Grossformatige Verglasungen, fliessende bergnge zwischen Innen- und Aussenraum sowie eine klare Trennung zwischen Wohn-, Arbeits- und Rckzugsbereichen prgen das architektonische Konzept.

Untergeschoss komfortabel und diskret ankommen

Bereits die Ankunft unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Von der Einstellhalle fhrt der Lift komfortabel und wettergeschtzt zu smtlichen Ebenen der Maisonette.

Im Untergeschoss befinden sich ein reprsentativer privater Weinkeller, ein grosszgiger Keller- und Abstellraum sowie der direkte Zugang zur Einstellhalle. Diese Ebene schafft wertvollen Stauraum und bietet gleichzeitig einen stilvollen Rahmen fr persnliche Weinsammlungen und private Degustationen.

Gartengeschoss private Rckzugsebene

Das Gartengeschoss bildet den persnlichen und geschtzten Rckzugsbereich der Residenz.

Die grosszgige Master-Suite umfasst ein komfortables Schlafzimmer, einen integrierten Ankleidebereich und ein hochwertig geplantes Badezimmer. Das visualisierte Raumkonzept sieht eine freistehende Badewanne, einen Doppelwaschtisch, eine bodenebene Dusche sowie eine ruhige und elegante Materialisierung vor.

Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Bro ergnzen das Raumangebot. Das Bro kann abhngig von den persnlichen Bedrfnissen ebenso als Gstezimmer, Bibliothek, Atelier oder zustzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Ein zweites Badezimmer, praktische Einbauschrnke und funktionale Nebenrume vervollstndigen diese Ebene.

Die Schlaf- und Arbeitsrume verfgen ber einen unmittelbaren Bezug zu den privaten Garten- und Terrassenflchen. Dadurch entsteht eine besonders ruhige Wohnatmosphre mit viel Privatsphre und einem fliessenden bergang in den Aussenbereich. Der Grundriss des Gartengeschosses zeigt die klare Aufteilung in Masterbereich, weiteres Schlafzimmer, Bro, zwei Nasszellen sowie rund 54 m private Aussenflche.

Obergeschoss Wohnen ber dem See

Das Obergeschoss bildet das architektonische und gesellschaftliche Zentrum der Maisonette.

Der weitlufige Wohn-, Ess- und Kchenbereich ist offen gestaltet und profitiert von grosszgigen Fensterfronten. Die Rume ffnen sich zur Panoramaterrasse und schaffen eine direkte visuelle Verbindung zum Sempachersee und zur umliegenden Landschaft.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz fr eine grosszgige Lounge und wird durch ein designorientiertes Chemine ergnzt. Der angrenzende Essbereich eignet sich sowohl fr den tglichen Gebrauch als auch fr Einladungen und reprsentative Anlsse.

Die offen konzipierte Kche mit Kochinsel bildet einen zentralen Treffpunkt fr Genuss und Geselligkeit. Grosszgige Arbeitsflchen, hochwertige Einbaugerte und durchdachte Stauraumlsungen verbinden Funktionalitt mit einer klaren, eleganten Formensprache.

Ein separates Gste-WC vervollstndigt das Raumangebot des Obergeschosses.

Die rund 29. 6 m grosse Terrasse erweitert den Wohnbereich nach aussen und bietet Platz fr einen Essbereich, eine Lounge sowie eine individuelle Begrnung. Der Grundriss zeigt die offene Organisation des Wohn-, Ess- und Kchenbereichs sowie die grosszgige, dem Panorama zugewandte Terrasse.

Die Maisonette verbindet damit private Rckzugsrume im Gartengeschoss mit einem offenen, reprsentativen Wohngeschoss und einem komfortabel erschlossenen Untergeschoss.

Ausstattung
Ausstattung: Hochwertige Materialien wie Holz, Stein und Metall, groe Fensterfronten, elektrische Sonnen- und Sichtschutzelemente.
Kche und Badezimmer: Offene Designkche mit Kochinsel und hochwertigen Gerten, zwei Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und bodenebener Dusche, separates Gste-WC.
Wohnkonzept: 4. 5-Zimmer-Maisonette ber drei Ebenen mit direktem Liftzugang von der Einstellhalle.
Wohnkomfort: Individuell konzipierbare Garderoben, Design-Chemine, privater Weinkeller, Keller- und Abstellraum, Garten-, Sitzplatz- und Terrassenflchen.
Technische Ausstattung: Video-Gegensprechanlage, Sicherheits- und Alarmsystem, moderne Gebudeautomation mit zentraler Steuerung von Licht, Beschattung und Raumtemperatur.
Energieeffizienz: Energieeffiziente Erdsonden-Wrmepumpe, Niedertemperatur-Fussbodenheizung, sommerliche Temperierung (Free-Cooling), projektierte Photovoltaikanlage, hochwertig gedmmte Gebudehlle.
Chemine: Hochwertiges Wasserdampf-Chemine.
Ausbau: Innenausbau, Schreinerarbeiten, Garten- und Terrassengestaltung sind Bestandteil des Ausbaukonzepts.
Anpassung: Materialien, Oberflchen, Sanitrapparate, Kchenausstattung und weitere Ausbaudetails knnen an persnliche Wnsche angepasst werden.


Lage
Eich gehrt zu den besonders attraktiven Wohngemeinden am Sempachersee. Die erhhte Lage verbindet eine ruhige und gepflegte Wohnumgebung mit einer eindrucksvollen Sicht ber den See und die Zentralschweizer Landschaft.

Die Umgebung ist geprgt von Natur, Weite und einem hohen Erholungswert. Spazier- und Wanderwege, Velorouten, Wassersportmglichkeiten und die Naherholungsgebiete rund um den Sempachersee bieten zahlreiche Mglichkeiten fr eine aktive und gleichzeitig entspannte Freizeitgestaltung.

Der renommierte Golf Club Sempach, regionale Hoflden, Gastronomiebetriebe und weitere Freizeitangebote befinden sich in der nheren Umgebung. Auch Natur- und Sportbegeisterte profitieren von der Nhe zu Wald, See und Landschaft.

Eich bietet ein angenehmes, familires Wohnumfeld. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmglichkeiten, ffentliche Verkehrsmittel und Dienstleistungen des tglichen Bedarfs befinden sich in der Gemeinde oder in den angrenzenden Ortschaften.

Die nahe gelegene Stadt Sursee verfgt ber ein umfassendes Angebot an Einkaufsmglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung, Bildungseinrichtungen und Dienstleistungen. Auch Luzern ist gut erreichbar und bietet ein breites kulturelles, wirtschaftliches und gesellschaftliches Angebot.

Die Lage verbindet damit drei zentrale Qualitten:

ruhiges und naturnahes Wohnen
ausgezeichnete Lebens- und Freizeitqualitt
gute Erreichbarkeit der regionalen Zentren

Die bestehenden Verkaufsunterlagen heben insbesondere die Nhe zum Sempachersee, zum Golf Club Sempach, zu regionalen Freizeitangeboten sowie die gute Verbindung nach Sursee und Luzern hervor.

Sonstiges
Objektart: Maisonette-Eigentumswohnung
Zimmer: 4. 5
Wohnflche: ca. 214 m gemss aktueller Verkaufsdokumentation
Ebenen: Untergeschoss, Gartengeschoss und Obergeschoss
Nasszellen: zwei Badezimmer und ein separates Gste-WC
Aussenbereiche: privater Garten, Sitzpltze und Panoramaterrasse
Lift: direkter Zugang zu smtlichen Ebenen
Parkierung: Einstellhallenpltze vorhanden
Zustand: hochwertiger Neubau und Erstbezug
Bezug: voraussichtlich ab Frhjahr 2027
Verkaufspreis: auf Anfrage

Eine separate Bewertung von West & Partner liegt fr die Immobilie vor. Die Bewertungsunterlagen ordnen das Objekt qualitativ dem obersten Marktsegment zu und beurteilen insbesondere den Neubaustandard, den Zustand und die Mikrolage positiv.

Kuferwnsche

Individuelle Kuferwnsche knnen abhngig vom Baufortschritt, der technischen Machbarkeit, den behrdlichen Vorgaben und der schriftlichen Genehmigung durch die Bauherrschaft bercksichtigt werden.

Abweichungen vom