8 Pièces, 796 m²
Type de bien
Site industriel
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 1'890'000
6514 Sementina
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Caractéristiques principales
Type de bien
Site industriel
Pièce
8
Étage
Non disponible
Surface habitable
172 m²
Construction
1974
Année de rénovation
2013
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
796 m²
Balcon
1
Animaux autorisés
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'890'000
Évolution des prix
03.04.2026
CHF 1'890'000
01.07.2025
CHF 1'990'000
22.04.2025
CHF 2'150'000
Équipements
Balcon/
Parking intérieur
Parking extérieur
Cheminée
Description
Casa Bifamiliare di 2.5+5.5 locali con terreno
6514 Sementina si trova nel Distretto di Bellinzona, nel Cantone Ticino. La popolazione nel comune politico di Bellinzona è variata mediamente del +0.7% annuo negli ultimi 5 anni, situandosi a 44'743 abitanti (stato 31 dicembre 2023). La pressione fiscale equivale al 11.7% (Cantone: 11.2%). Il comune ha registrato un'attività edilizia residenziale media del 1.5% annuo negli ultimi 5 anni, mentre il tasso di sfitto attualmente ammonta al 2.8% (stato 1 giugno 2024). I prezzi immobiliari negli ultimi 5 anni sono cambiati del +7.3% (Cantone: +9.8%).
Generale
A Sementina, in una zona residenziale tranquilla e ben soleggiata, proponiamo in vendita una casa bifamiliare disposta su due piani, immersa in un contesto verde e riservato, ma allo stesso tempo vicina a tutti i servizi essenziali.
La proprietà si sviluppa su un ampio terreno pianeggiante, garantendo un'eccellente privacy e viste aperte su tutti i lati.
La casa comprende due unità abitative:
**Al piano terra**, un appartamento di 2.5 locali.
**Al primo piano,** un appartamento di 5.5 locali.
Gli spazi interni sono ampi, luminosi e ben distribuiti. Nonostante l'edificazione risalga al 1974, la casa è stata completamente rinnovata nel 2013, con interventi che ne hanno modernizzato l'estetica e la funzionalità.
Numerosi gli spazi accessori e comuni a disposizione:
* Lavanderia di 42 m²
* Cantina a volta
* Locale tecnico con dispensa e doccia
* Garage con soppalco e angolo hobby
* Grottino attrezzato con angolo cucina
* Loggiato coperto da pergola, con barbecue, forno, tavolo e panche in pietra
Completano la proprietà:
* 1 posto auto coperto
* 3 posti auto esterni
Oltre a rappresentare una soluzione ideale per famiglie o per chi desidera un'abitazione con spazi multifunzionali, la proprietà costituisce anche un ottimo investimento immobiliare: il terreno si trova in zona residenziale e commerciale RC5, con le seguenti potenzialità edificatorie:
* Indice di sfruttamento massimo: 1.0
* Indice di occupazione massimo: 35%
* Altezza massima edificabile: 16.50 m
Un'occasione perfetta per chi cerca una casa pronta da abitare, ma anche per chi desidera valorizzare il potenziale edificatorio del terreno.
Emplacement et attractivité
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Comparaison des prix
Moyenne des prix dans cette région
CHF 300'000
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Adapté aux enfants
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