Rez-de-chaussée

Naturparadies mit 7 Fischteichen - Einzigartige Freizeit- und Fischzuchtanlage in Gränichen

Ein Ort für Naturliebhaber, Fischer und Visionäre

Eingebettet in eine idyllische Naturkulisse erwartet Sie eine aussergewöhnliche Liegenschaft mit Seltenheitswert. Auf zwei Parzellen mit einer Gesamtfläche von 3'778 m² bietet dieses einzigartige Naturparadies sieben Fischteiche, ein gemütliches Aufenthaltsgebäude und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Naturliebhaber, Hobbyfischer oder alle, die einen besonderen Rückzugsort suchen.

Die harmonische Kombination aus Wasser, Wiesen und Wald verleiht diesem Objekt seinen ganz besonderen Charme. Hier geniessen Sie Ruhe, Privatsphäre und eine Umgebung, in der die Natur den Alltag bestimmt.

Eckdaten

• Gesamtfläche: 3'778 m²
• Parzelle 1: 3'078 m²
• Parzelle 2: 700 m²
• Sieben Fischteiche
• Aufenthaltsgebäude mit Küche und Holzofen
• Praktische Unterstände für Geräte und Material
• Mehrere Parkierungsmöglichkeiten auf dem Grundstück
• Ruhige und naturnahe Lage
• Jährliche Unterhaltskosten von ca. CHF 1'000.-
• Davon rund CHF 600.- Wasserrechtsgebühren
• Keine besonderen kantonalen oder kommunalen Auflagen bekannt

Die Fischteichanlage

Das Herzstück der Liegenschaft bilden die sieben Fischteiche, welche über viele Jahre erfolgreich genutzt wurden. In den Teichen wurden unter anderem

• Forellen,
• Karpfen,
• Barsche sowie
• Röteli

gezüchtet.

Die bestehende Infrastruktur bietet beste Voraussetzungen für eine erneute Nutzung oder für individuelle Freizeit- und Naturprojekte.

Das Aufenthaltsgebäude

Auf dem Grundstück befindet sich ein gemütliches, im Grundbuch eingetragenes Aufenthaltsgebäude, welches zum Verweilen einlädt.

Zur Ausstattung gehören:

• Aufenthaltsraum
• Einfache Küche
• Holzofen
• Stauraum
• Stromanschluss

Zusätzliche Unterstände bieten praktischen Platz für Geräte und Zubehör. Direkt beim Grundstück stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung.

Ein Naturparadies mit vielfältigen Möglichkeiten

Diese aussergewöhnliche Liegenschaft bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten:

• Fischzucht
• Hobbyfischerei
• Freizeit- und Erholungsgrundstück
• Natur- und Gartenprojekt
• Privater Rückzugsort
• Tierhaltung im gesetzlichen Rahmen

Das weitläufige Grundstück bietet genügend Platz für individuelle Ideen und Projekte.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und naturnahen Umgebung der Gemeinde Gränichen.

Umgeben von Wald, Wiesen und Landwirtschaftsflächen geniessen Sie hier ein Höchstmass an Privatsphäre. Verkehrslärm ist praktisch nicht vorhanden - stattdessen prägen Vogelgezwitscher, das Rauschen der Bäume und das sanfte Plätschern des Wassers die Atmosphäre.

Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit:

• Suhr in wenigen Fahrminuten
• Aarau in rund 15 Minuten
• Autobahnanschluss A1 in etwa 10 Minuten
• Gute Verbindungen in Richtung Zürich, Basel und Luzern

Die Region gehört zu den beliebten Naherholungsgebieten des Wynentals und bietet zahlreiche Wander- und Velowege direkt vor der Haustüre.

Wichtige Informationen

• Das Objekt eignet sich nicht als Wohnsitz
• Eine Finanzierung über eine klassische Bank ist in der Regel nicht möglich
• Nach aktuellem Kenntnisstand bestehen keine besonderen Auflagen seitens Gemeinde oder Kanton.
• Die jährlichen Unterhaltskosten belaufen sich auf rund CHF 1'000.- inklusive Wasserrechtsgebühren

Ihr pe