5.5 Pièces, 163 m²

**EN EXCLUSIVITE**

**Cette charmante villa de 5.5 pièces se trouve à Drône / Savièse en bordure de zone agricole. Elle jouit d'un ensoleillement optimal tout l'année du matin au soir. Son accès par une route résidentielle au nord de la villa lui confère un calme absolu. La vue imprenable qu'elle a sur l'arc alpin, dont la Dent Blanche, sur les Châteaux de Sion vous ravira tous les jours !
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**Points forts :**


* Savièse, commune où il fait bon vivre avec toutes ses activités et commodités
* Proche de Sion
* Magnifique vue
* Ensoleillement optimal toute l'année du matin au soir
* Situation calme et verdoyante en bordure de zone agricole
* Toutes les pièces sont spacieuses et lumineuses
* Grands espaces de rangement, idéal pour une famille
* Pelouse extérieure avec très peu d'entretien
* Couvert pour deux voitures et place extérieur attenants à la route
* Vente en résidence secondaire autorisée



**Distances :**


* Toutes les commodités (centres commerciaux et médicaux, dentiste, écoles, Poste, etc.) du centre de la commune se trouvent à 1,7 km ou moins
* L'arrêt de bus et ramassage scolaire est à 160 mètres
* L'école (1h à 4h) de Drône à 320 mètres et l'école primaire / secondaire à 1.6 km
* La gare de Sion est à 4.5 km (8 min. en voiture)
* La jonction d'autoroute à 4.9 km (7 min.)
* Toutes les stations de ski et parcours de golf du Valais central sont atteignables en environ 30 minutes ou moins.



La qualité de vie de l'agglomération de Savièse n'est plus à prouver et elle possède toutes les commodités indispensables. Sa vie sociale très développée et ses nombreuses activités sportives et culturelles ravivent petits et grands.

**Elle est composée comme suit :**

**Rez-supérieur (96.9** **m2):**


* Entrée avec grand espace pour vestiaire
* 4 chambres (13.3, 12.4, 12.2 et 11.1 m2)
* Salle d'eau avec baignoire et douche
* Salle d'eau avec douche


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Rez-de-jardin (163.4 m2):**


* Salle de séjour, à manger et cuisine (42 m2) avec baie vitrée donnant sur la terrasse
* Toilette séparée
* Grande pièce (42 m2) faisant office d'atelier, local technique et buanderie avec toilette et accès à l'extérieur
* Grande cave (16 m2)
* Grande terrasse avec espace pelouse



**Divers :**


* Couvert pour deux voitures
* Place extérieur



Ce bien a une surface habitable brute de 163 m2 et une surface utile brute (y.c. local technique et cave) de 230 m2.

**EXKLUSIV**

**Diese charmante 5.5-Zimmer-Villa befindet sich in Drône / Savièse am Rande eines landwirtschaftlichen Gebiets. Sie geniesst das ganze Jahr über optimale Sonneneinstrahlung von morgens bis abends. Der Zugang über eine Wohnstrasse im Norden der Villa garantiert absolute Ruhe. Die atemberaubende Aussicht auf die Alpenkette mit der Dent Blanche und die Schlösser von Sion werden Sie jeden Tag begeistern!
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**Starkteile:
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* Savièse, eine Gemeinde, in der es sich gut leben lässt mit all ihren Aktivitäten und Annehmlichkeiten
* In der Nähe von Sion
* Wunderbare Aussicht
* Optimale Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über von morgens bis abends
* Ruhige und grüne Lage am Rande eines landwirtschaftlichen Gebiets
* Alle Räume sind geräumig und hell
* Grosse Stauräume, ideal für eine Familie
* Aussenrasen mit sehr geringem Pflegeaufwand
* Stellplatz für zwei Autos und Aussenplatz an der Strasse
* Verkauf in einer genehmigten Zweitwohnung


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