4.5 Pièces, 123 m², 1. étage

Spacieux appartement de 4,5 pièces, au centre-ville de Neuchâtel, avec vue panoramique sur le Lac
Appartement de standing de 4.5 pièces avec vue panoramique sur le lac - Centre de Neuchâtel

Idéalement situé au coeur de Neuchâtel, à la rue des Parcs 53, à deux pas de la gare et de toutes les commodités (commerces, transports publics, écoles), cet appartement de 4.5 pièces offre un cadre de vie privilégié alliant confort, centralité et vue imprenable sur le lac de Neuchâtel.

Implanté dans un immeuble de caractère datant de 1908, entièrement rénové en 1989 (dalles, toiture, façades), le bâtiment est parfaitement entretenu et se compose de 15 appartements. Il dispose d'interphones, d'un ascenseur, d'un local à vélos ainsi que d'une buanderie commune entièrement équipée.

Le chauffage par radiateurs et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière à gaz.

Situé au 1er étage, cet appartement lumineux de 123 m² bénéficie d'un spacieux balcon de 6 m² orienté plein Sud, offrant une magnifique vue panoramique sur le lac.

Rénovations récentes :
    -    2022 : rénovation complète de l'appartement (peintures, salles de bains, remplacement de l'électroménager de la cuisine, installation de fenêtres en triple vitrage)
    -    2025 : amélioration de l'isolation du sous-sol (caves et garages)

Distribution :
    -   Hall d'entrée spacieux avec placards et penderie
    -    Grand séjour / salle à manger, avec cheminée et accès direct au balcon ; vue dégagée sur le Lac
    -    Cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée
    -    Trois chambres à coucher
    -    Salle de bain avec baignoire, vasque, WC et fenêtre
    -    Salle d'eau avec douche, vasque, WC et fenêtre
    -    Couloir de distribution avec rangements intégrés

Annexes :
    -    Grand balcon de 6 m² exposé Sud
    -    Cave privative spacieuse
    -    Garage box avec porte motorisée, prise électrique et accès direct au sous-sol

Informations complémentaires :
    -    Appartement actuellement loué : CHF 1'860.- / mois (charges comprises)
    -    Charges PPE : CHF 450.- / mois
    -    Immeuble en excellent état d'entretien

Ce bien représente une opportunité rare, tant pour un investissement que pour une résidence principale, grâce à son emplacement central, sa vue exceptionnelle et ses prestations de qualité.

Prix de vente de l'appartement : CHF 725'000.-
Prix de vente du garage box : CHF 40'000.-
Total prix de vente : CHF 765'000.-

Contact et informations :

Patrick Darbois
079/ 688 91 42
https://www.pdarboisimmobilier.ch

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