767 m², 3. étage
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 7'280'000
7317 Valens
Adresse copiée
En ligne depuis 10 heures
Caractéristiques principales
En ligne depuis 10 heures
Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
3. étage
Surface habitable
767 m²
Construction
1971
Année de rénovation
2025
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
3'340 m²
Balcon
1
Terrasse
1
Documents
Prix de vente
Prix de vente
CHF 7'280'000
Équipements
Balcon/
Terrasse
Parking intérieur
Véranda
Cave
Lave-linge
Sèche-linge
Jardin
Description
1 MFH (26 Business Apartments, Wohnungen)/3 REFH (2x 5.5 + 3x 2.5-ZWG)
Das Objekt befindet sich am nördlichen Dorfrand von Valens, in erhöhter, ruhiger und idyllischer Wohnlage, mit einer attraktiven und unverbaubaren Fernsicht. Das große, nahezu rechteckige Grundstück, das östlich an eine Landwirtschaftszone angrenzt und baurechtlich der Wohnzone drei zugeschrieben ist, wird im Wesentlichen durch die mässig frequentierte Hauptverbindungsstrasse „Pfäfers-Valens“ erschlossen.
Die Überbauung stellt eine moderne und flexible Unterkunftslösung dar, die sowohl für Kurz- als auch für Langzeitaufenthalte geeignet ist. Durch die Kombination von hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Design und umfassenden Serviceangeboten wird eine hohe Zufriedenheit der Gäste gewährleistet.
Zielgruppe:
Business Apartments für die Kliniken Valens und Geschäftsreisende
Touristen
Mietwohnungen (Studios und 2.5-ZWG) / 2 Miethäuser (5.5-ZWG)
Die Bushaltestelle, die Poststelle sowie Kindergarten und Primarschule sind im Ort und fussläufig in kurzer Zeit zu erreichen. Über weitergehende Infrastrukturen verfügt das etwa 6 km entfernte Bad Ragaz.
Das Ensemble besteht aus einem soliden, in den Hang integrierten Gesamtüberbau mit
3 Wohnhäusern (zwei 5,5-ZWG und drei 2,5–ZWG),
1 Businesshaus (26 Business Apartments mit Küche/WC/Dusche/und grösstenteils eigenem Balkon), sowie
1 separaten Garagentrakt (11 Einzel – und 1 Doppelgarage).
Ein grosszügiger Umschwung mit Rasenflächen, Strauchbestand und mit zu den Wohnhäusern gehörenden Sitzplatzbereichen sowie befestigten Vorplätzen bettet das Ensemble harmonisch ein.
Es ergänzt sowohl baulich und bzgl. der Nutzung die Stiftungskliniken Valens und ist seit 2024 mit diesen über einen langfristigen Mietvertrag (bis 31.05.2035 mit zwei Verlängerungsoptionen jeweils um weitere 2x 5 Jahre) über 20 Wohneinheiten im EG, 1. und 2. OG verbunden.
Die Nachhaltigkeit und Sicherheit dieses hervorragenden Renditeobjekts werden durch die laufenden Investitionen in die Stiftungskliniken in Höhe von etwa CHF 20 Mio. unterstrichen.
Die Kliniken Valens und die Zürcher RehaZentren betreiben gemeinsam zwölf Standorte und acht Fachbereiche. Mit über 900 Betten und 2200 Mitarbeitenden ist die Gruppe der grösste Rehabilitationsanbieter der Schweiz.
https://www.kliniken-valens.ch
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