3.5 Pièces, 105 m², 2. étage

Licht, Ruhe und moderne Lebensqualität – diese 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Sankt Margrethen SG vereint eine warme Wohnatmosphäre mit einer Lage, die keine Wünsche offenlässt. Hier wohnen Sie komfortabel und citynah in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2009. Das helle, offene Raumkonzept verbindet Wohnzimmer, Essbereich und Küche zu einem grosszügigen Lebensraum, in dem hochwertige Materialien ein stimmiges Wohngefühl entfalten. Das absolute Highlight: eine riesige, einladende Terrasse mit 28.6 m² – Ihr privater Rückzugsort für entspannte Sommerabende, gemütliche Frühstücke und Momente unter freiem Himmel.

Zwei helle Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und ein durchdachter Grundriss bieten viel Platz zur Entfaltung – ideal für Paare, kleine Familien oder als wertvolle Kapitalanlage. Praktische Nebenräume runden das Angebot ab: Ein Reduit sowie eine separate Wäschekammer schaffen zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Zudem sind die Leitungen für eine weitere Nasszelle bereits vorhanden – ein Umbau, etwa zu einem zusätzlichen Bad oder Gäste-WC, ist damit unkompliziert realisierbar. Ein moderner Lift im Haus sorgt für Barrierefreiheit, während Parkplätze und ein eigener Tiefgaragenstellplatz alltagsfreundlichen Komfort schaffen. Die zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Bahnhof macht das Leben hier besonders familienfreundlich.

Die Wohnung überzeugt mit effizienter Wärmeverteilung über den Boden, was für zeitgemässen Wohnkomfort und Energieeffizienz steht. Dank Baujahr 2009 entspricht die Technik modernen Ansprüchen, und das gepflegte Gesamtbild bietet zusätzliches Potenzial für individuelle Modernisierung – eine ideale Voraussetzung für Werterhalt und Wertsteigerung. Einladend, praktisch und mit Investitionsperspektive: Hier gestalten Sie Ihr neues Zuhause und sichern sich Ihre Zukunft.

Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:

• Grosszügige, sonnige Terrasse mit 28.6 m² – Ihr privater Aussenbereich
• Helles, offenes Wohn-Ess-Konzept mit hochwertigen Materialien
• Reduit und separate Wäschekammer für zusätzlichen Stauraum
• Leitungen in Wäschekammer für eine weitere Nasszelle vorhanden
• Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Schule
• Lift im Haus sowie eigener Tiefgaragenstellplatz für 35'000.-
• Effiziente Bodenheizung für zeitgemässen Wohnkomfort
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 2009

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