3 Pièces, 83 m², 1. étage

Diese helle 4½-Zimmer-Wohnung am Kundmannweg 2A verbindet ruhiges Wohnen, viel Grün und kurze Wege ins Dorf. Auf rund 83 m² Nettowohnfläche bietet sie einen grosszügigen Wohnbereich mit Cheminée und grosser Fensterfront, einen Balkon mit Blick Richtung Aescher Klus sowie ein Masterbedroom mit Bad en suite. Die Wohnung ist von Ost bis Südwest ausgerichtet und profitiert dadurch über den Tagesverlauf von viel natürlichem Licht. Gleichzeitig sind Dorfzentrum und Tram in nur rund fünf Gehminuten erreichbar.

Wohnen mit viel Raum

Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich mit Cheminée und Naturstein Boden. Die grosse Fensterfront zum Balkon lässt viel Tageslicht herein und öffnet den Wohnraum optisch nach draussen. Der Blick richtet sich ins Grüne Richtung Wald.

Die angrenzende Küche mit Frühstücksbar und Balkonzugang fügt sich praktisch in den Grundriss ein. Der Kühlschrank wurde 2019 erneuert, Induktionsherd und Backofen 2023 ersetzt.

Die Wohnung verfügt über eine klare Aufteilung von Wohn- und Schlafbereich: Das Entrée mit Garderobe bildet den Übergang zwischen dem Wohnbereich und den Schlafzimmern. Die Schlafzimmer befinden sich zudem auf der von der Strasse abgewandten Seite der Wohnung.

Neben dem Masterbedroom mit eigenem Bad/WC en suite stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Gäste-, Schrank- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine separate Dusche mit WC ergänzt die Wohnung.

Der rund 9 m² grosse Balkon erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet einen schönen Blick ins Grüne Richtung Wald.

Die Wohnung verfügt über Bodenheizung und bodentiefe Fenster in allen Zimmern. Eine zentrale Wasserenthärtungsanlage reduziert zudem den Kalkgehalt des Wassers. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung kann ein Einstellhallenplatz, geeignet für kleine bis mittelgrosse Fahrzeuge, für CHF 120 pro Monat dazu gemietet werden. Für Besucher stehen bei der Liegenschaft zwei Aussenparkplätze zur Verfügung. Im Treppenhaus ist ausserdem ein Treppenlift vorhanden.

Zentral wohnen – Natur vor der Haustür

Die Liegenschaft mit total 5 Wohnungen befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohnquartier von Aesch an einer wenig befahrenen Seitenstrasse. Die Lage verbindet kurze Wege ins Dorf mit der Nähe zu verschiedenen Naherholungsgebieten.

Das Dorfzentrum von Aesch mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der Tramlinie 11 Richtung Basel ist in rund 5 Gehminuten erreichbar. Zum Bahnhof Aesch sind es zu Fuss etwa 13 Minuten.

Waldrand, Vita Parcours und das Rebgebiet mit seinen Spazier- und Wanderwegen sind in rund 10 Gehminuten erreichbar. Damit bietet die Lage sowohl eine gute ÖV-Anbindung als auch kurze Wege in die Natur.

Die Wohnung auf einen Blick:
• 4½ Zimmer
• 1. OG
• ca. 83 m² Nettowohnfläche
• Ost- bis Südwest-Ausrichtung
• ca. 9 m² Balkon mit Blick Richtung Wald und Aescher Klus
• grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Cheminée und grosser Fensterfront
• Küche mit Frühstücksbar
• Induktionsherd und Backofen 2023, Kühlschrank 2019
• Masterbedroom mit Bad/WC en suite
• zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer
• separate Dusche/WC
• Schlafzimmer auf der von der Strasse abgewandten Seite
• klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich durch Entrée und Garderobe
• Bodenheizung
• zentrale Wasserenthärtungsanlage im Haus
• eigenes Kellerabteil
• Mitbenutzung der Waschküche mit Waschmaschine und Trockner und Trockenraum
• Treppenlift im Treppenhaus
• Einstellhallenplatz möglich
• ruhige Seitenstrasse bei gleichzeitig zentraler Lage

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