5.5 Pièces, 151 m², Rez-de-chaussée

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

An attraktiver Lage in 9320 Frasnacht (Arbon) entsteht diese grosszügige

5½-Zimmer-Gartenwohnung in einem modernen Neubauprojekt. Viel

Wohnraum, ein durchdachter Grundriss, ein privater Aussenbereich und ein

hochwertiger Ausbaustandard schaffen ideale Voraussetzungen für

Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und

Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Wohnung bietet rund 150.5 m² Wohnfläche und überzeugt mit

grosszügigen, hellen Räumen. Der ca. 14.30 m² grosse Sitzplatz sowie die

zusätzliche Gartenfläche von ca. 30 m² erweitern das Wohnen nach draussen und schaffen einen privaten Aussenbereich für entspannte Stunden mit

Familie und Freunden.
Wohnen mit viel Platz und Komfort

Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige, offen gestaltete

Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 40 m². Die offene Raumgestaltung

schafft einen modernen Lebensmittelpunkt und bietet viel Platz für

gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen.

Die grosszügigen Zimmer ermöglichen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Zwei Nasszellen sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktisches

Reduit mit eigenem Waschturm aus Waschmaschine und Wäschetrockner

rundet das Raumangebot ab.
Privater Gartenbereich

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der eigene Aussenbereich.

Der ca. 14.30 m² grosse Sitzplatz bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Lounge. Ergänzt wird dieser durch eine ca. 30 m²

grosse Gartenfläche.

Ob gemütliche Sommerabende, Spielen mit den Kindern oder einfach ein

entspannter Moment im eigenen Garten – der private Aussenbereich bietet

zusätzlichen Freiraum und macht diese Wohnung besonders attraktiv für

Familien.
Highlights auf einen Blick

* 5½-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss
* ca. 150.5 m² Wohnfläche
* ca. 14.30 m² Sitzplatz
* ca. 30 m² Gartenfläche
* grosszügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 40 m²
* vielseitig nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
* 2 Nasszellen
* grosszügige Fensterflächen mit moderner Isolierverglasung
* Hebeschiebetüre zum Aussenbereich
* hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
* keramische Platten in Nasszellen und Nebenräumen
* elektrische Verbundraffstoren
* komfortable Bodenheizung mit individuellen Raumthermostaten
* praktisches Reduit
* eigener Waschturm mit Waschmaschine und Wäschetrockner
* moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauchslösung
* Vorbereitung für Elektromobilität
* moderne und langlebige Massivbauweise

Individueller Innenausbau

Ein besonderer Vorteil des Neubauprojekts ist die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause teilweise nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Für die Küche ist ein grosszügiges Küchenbudget vorgesehen. Die offene

Gestaltung verbindet Küche, Essen und Wohnen zu einem modernen und

kommunikativen Lebensmittelpunkt.

Auch bei der Gestaltung der Nasszellen können im Rahmen der Bemusterung individuelle Wünsche berücksichtigt werden. Hochwertige Materialien und ein zeitgemässer Ausbaustandard schaffen ein modernes und angenehmes Wohnambiente.
Modern, nachhaltig und zukunftsorientiert

Die Liegenschaft wird in solider und langlebiger Massivbauweise erstellt

und erfüllt hohe Anforderungen an Schallschutz und Energieeffizienz.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen.

Eine komfortable Bodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnräumen für eine

gleichmässige Wärmeverteilung.

Auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage installiert. Der produzierte

Solarstrom wird über einen Zusammenschluss zum Eigenverbrauch

innerhalb der Liegenschaft genutzt.

Auch für die Mobilität der Zukunft ist vorgesorgt: Die Liegenschaft ist für

die spätere Integration einer Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge

vorbereitet.
Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich an attraktiver und sonniger Lage in 9320

Frasnacht (Arbon) und eignet sich dank der kurzen Wege zu Schule,

Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr ideal für Familien mit

Kindern.

Die Bushaltestelle Frasnacht, Rotbuch ist in nur ca. 1 Gehminute erreichbar. Der ALDI-Supermarkt befindet sich rund 9 Gehminuten entfernt und die

Schule Frasnacht erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.

Auch der Bodensee ist schnell erreichbar und bietet mit seinen Spazier- und Velowegen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einen

hohen Freizeitwert.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie zudem Romanshorn in

ca. 15 Minuten, St. Gallen in ca. 20 Minuten und Zürich in rund einer Stunde mit dem Auto. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Alltagswegen, guter

Verkehrsanbindung und der Nähe zum Bodensee macht Frasnacht zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Kaufpreis

Wohnung WHG 005: CHF 1'000'000.–

Tiefgaragenplatz: CHF 35'000.–

Gesamtkaufpreis inkl. 1 Tiefgaragenplatz: CHF 1'035'000.–
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Diese grosszügige 5½-Zimmer-Gartenwohnung vereint viel Platz, modernen Neubaukomfort und einen privaten Gartenbereich mit einer attraktiven

Lage nahe dem Bodensee.

Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Verkaufsunterlagen zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu diesem attraktiven Neubauprojekt.

ImmoTwins AG

Hungerbühl 13

8599 Salmsach

Tel. +41 76 413 68 52

info@immotwins.ch