4.5 Pièces, 110 m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

An attraktiver Lage in 9320 Frasnacht (Arbon) entsteht diese moderne

4½-Zimmer-Gartenwohnung in einem hochwertigen Neubauprojekt.

Ein durchdachter Grundriss, grosszügige Raumverhältnisse und ein

zeitgemässer Ausbaustandard schaffen ein komfortables Zuhause für

Familien, Paare oder Personen, die zusätzlichen Platz für Homeoffice und

Gäste wünschen.

Die Wohnung bietet rund 109.95 m² Wohnfläche und überzeugt mit hellen,

gut geschnittenen Räumen. Der ca. 18.50 m² grosse Sitzplatz erweitert den Wohnbereich nach draussen und bietet viel Platz für einen gemütlichen Ess- oder Loungebereich.
Wohnen mit Stil und Komfort

Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Grosse Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und

schaffen gemeinsam mit der Hebeschiebetüre einen fliessenden Übergang

zum Aussenbereich.

Drei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als

Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die zeitgemäss gestalteten Nassräume sowie ein praktisches Reduit mit

eigenem Waschturm sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Privater Aussenbereich

Ein besonderes Highlight der Erdgeschosswohnung ist der direkte Zugang

zum eigenen Aussenbereich.

Der ca. 18.50 m² grosse Sitzplatz bietet ausreichend Raum für einen

Esstisch, eine gemütliche Lounge oder entspannte Stunden mit Familie und

Freunden.

Gerade in den wärmeren Monaten wird der Aussenbereich zu einer

wertvollen Erweiterung des Wohnraums und trägt zu einer hohen

Wohn-und Lebensqualität bei.
Highlights auf einen Blick

* 4½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
* ca. 109.95 m² Wohnfläche
* ca. 18.50 m² Sitzplatz
* grosszügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
* 3 Schlafzimmer
* moderne Nassräume
* grosszügige Fensterflächen mit moderner Isolierverglasung
* Hebeschiebetüre zum Aussenbereich
* hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
* keramische Platten in Nasszellen und Nebenräumen
* elektrische Verbundraffstoren
* komfortable Bodenheizung mit individuellen Raumthermostaten
* praktisches Reduit
* eigener Waschturm mit Waschmaschine und Wäschetrockner
* moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage mit Eigenverbrauchslösung
* Vorbereitung für Elektromobilität
* moderne und langlebige Massivbauweise

Individueller Innenausbau

Ein besonderer Vorteil des Neubauprojekts ist die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause teilweise nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Für die Küche ist ein grosszügiges Küchenbudget vorgesehen. Die offene

Gestaltung verbindet Küche, Essen und Wohnen zu einem modernen und

kommunikativen Lebensmittelpunkt.

Auch bei der Gestaltung der Nassräume können im Rahmen der

Bemusterung individuelle Wünsche berücksichtigt werden. Hochwertige

Materialien und ein zeitgemässer Ausbaustandard schaffen ein modernes

und angenehmes Wohnambiente.
Modern, nachhaltig und zukunftsorientiert

Die Liegenschaft wird in solider und langlebiger Massivbauweise erstellt

und erfüllt hohe Anforderungen an Schallschutz und Energieeffizienz.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über moderne Luft-Wasser-Wärmepumpen.

Eine komfortable Bodenheizung sorgt in sämtlichen Wohnräumen für eine

gleichmässige Wärmeverteilung.

Auf dem Dach wird eine Photovoltaikanlage installiert. Der produzierte

Solarstrom wird über einen Zusammenschluss zum Eigenverbrauch

innerhalb der Liegenschaft genutzt.

Auch für die Mobilität der Zukunft ist vorgesorgt: Die Liegenschaft ist für

die spätere Integration einer Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge

vorbereitet.
Lage und Umgebung

Die Wohnung befindet sich an attraktiver und sonniger Lage in 9320

Frasnacht (Arbon) und eignet sich dank der kurzen Wege zu Schule,

Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr ideal für Familien mit

Kindern.

Die Bushaltestelle Frasnacht, Rotbuch ist in nur ca. 1 Gehminute erreichbar. Der ALDI-Supermarkt befindet sich rund 9 Gehminuten entfernt und die

Schule Frasnacht erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten.

Auch der Bodensee ist schnell erreichbar und bietet mit seinen Spazier- und Velowegen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einen

hohen Freizeitwert.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie zudem Romanshorn in

ca. 15 Minuten, St. Gallen in ca. 20 Minuten und Zürich in rund einer Stunde mit dem Auto. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Alltagswegen, guter

Verkehrsanbindung und der Nähe zum Bodensee macht Frasnacht zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Kaufpreis

Wohnung WHG 004: CHF 910'000.–

Tiefgaragenplatz: CHF 35'000.–

Gesamtkaufpreis inkl. 1 Tiefgaragenplatz: CHF 945'000.–
Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Diese 4½-Zimmer-Wohnung vereint grosszügiges Wohnen, modernen Neubaukomfort und einen attraktiven Aussenbereich mit einer

familienfreundlichen Lage nahe dem Bodensee.

Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Verkaufsunterlagen zur Verfügung und beraten Sie persönlich zu diesem attraktiven Neubauprojekt.

ImmoTwins AG

Hungerbühl 13 8599 Salmsach

Tel. +41 76 413 68 52

info@immotwins.ch