4.5 Pièces, 111 m², Rez-de-chaussée

EN EXCLUSIVITÉ – Duplex avec jardin à Bercher

CHF 590'000.–, garage et place de parc inclus

Et si une distribution différente permettait justement de mieux séparer les moments de la journée ?

Dans ce duplex de 4,5 pièces d'environ 111 m², la vie s'organise sur deux niveaux, chacun avec sa propre atmosphère.

Au rez-de-jardin, la cuisine et la salle à manger forment le cœur vivant de la maison. C'est ici que l'on prépare les repas, que l'on se retrouve autour de la table et que l'on reçoit ses proches. La pièce s'ouvre sur la terrasse et le jardin, permettant de prolonger naturellement les repas à l'extérieur dès l'arrivée des beaux jours.

À l'étage, le salon offre un espace plus intime, à l'écart de l'animation du rez-de-chaussée. Les anciens propriétaires appréciaient particulièrement cette organisation : après le repas, chacun pouvait rejoindre un séjour calme et confortable pour lire, regarder un film ou simplement se détendre. Cet étage accueille également deux chambres.

La configuration n'est donc pas celle d'un duplex traditionnel. Elle propose une autre manière d'habiter : un niveau convivial tourné vers le jardin et un étage plus paisible, destiné au repos et à la tranquillité.

Le logement comprend deux chambres au total, deux salles d'eau, un WC visiteurs, une cave, un garage privatif ainsi qu'une place de parc extérieure.

Une petite copropriété à taille humaine
Le duplex se trouve dans une PPE de seulement trois logements, au cœur du village de Bercher. Son environnement calme et verdoyant conviendra particulièrement à une famille recherchant davantage d'espace, un jardin et une vie de village, tout en conservant une bonne liaison avec Lausanne.

La gare du LEB, les écoles, les structures d'accueil, les commerces et les infrastructures sportives se trouvent à proximité.

• Échallens : environ 9 minutes
• Yverdon-les-Bains : environ 20 minutes
• Lausanne : environ 25 minutes
• Liaison directe Bercher–Lausanne-Flon par le LEB

Un intérieur à adapter à votre manière de vivre
Le logement est habitable, mais certains aménagements pourront être modernisés selon les goûts de ses futurs propriétaires. Ses volumes, ses deux niveaux et ses espaces extérieurs offrent une base intéressante pour imaginer un intérieur plus contemporain et entièrement personnalisé.

Les principaux atouts

• Duplex de 4,5 pièces d'environ 111 m²
• Prix de CHF 590'000.–, garage inclus
• Terrasse et jardin
• Petite PPE de trois logements
• Deux voire trois chambres selon aménagement
• Salon indépendant à l'étage
• Cuisine et salle à manger ouvertes sur l'extérieur
• Deux salles d'eau et WC visiteurs
• Cave
• Garage privatif et place de parc extérieure
• Gare du LEB à proximité
• Environnement calme et familial

Informations complémentaires
Charges PPE : environ CHF 470.– par mois, attribution au fonds de rénovation comprise.
Chauffage au mazout. La chaudière a été remplacée il y a environ neuf ans.

Certaines photographies présentent un aménagement virtuel destiné à illustrer les possibilités du logement.