10 Pièces, 1018 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 3'950'000
En ligne depuis un mois
Caractéristiques principales
En ligne depuis un mois
Type de bien
Immeuble
Pièce
10
Étage
Non disponible
Surface habitable
1'018 m²
Construction
1965
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
532 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 3'950'000
Équipements
Parking intérieur
Ascenseur
Cheminée
Description
Immobile a reddito misto completamente locato nel centro di Giubiasco
Dati principali
Prezzo richiesto: CHF 3'950'000.
Anno di costruzione: 1965
Superficie fondiaria totale: 532 m²
Superficie utile totale: 1'018 m²
Immobile interamente locato
Composizione
Parte residenziale
3 appartamenti di 4.5 locali
3 appartamenti di 5.5 locali
Totale: 6 appartamenti
Parte commerciale
2 negozi
1 bar
1 chiosco
1 locale hobby con ampia terrazza panoramica
Accessori
2 box auto
Cantine
Locali tecnici
Lavanderie
Ascensore
Reddito
Reddito locativo annuo attuale: CHF 155'848.
Reddito locativo annuo potenziale: CHF 213'769.
Rendimento lordo attuale sul prezzo richiesto: ca. 3.95%
Rendimento lordo potenziale sul prezzo richiesto: ca. 5.41%
Caratteristiche tecniche
Riscaldamento a nafta
Distribuzione del calore tramite radiatori
Caldaie sostituite nel 2023
Serramenti in PVC con doppi vetri
Tapparelle
Camini presenti in tutti gli appartamenti
Aria condizionata nei locali commerciali al piano terreno
Interventi eseguiti
Tra il 2017 e il 2025 sono stati investiti circa CHF 280'000. in opere di rinnovo, tra cui:
Sostituzione delle caldaie
Ristrutturazione quasi completa di un appartamento
Diversi lavori di manutenzione e aggiornamento degli edifici
Potenziale d'investimento
La proprietà beneficia di una posizione centrale e strategica, a pochi minuti dalla stazione FFS, dalle fermate dei mezzi pubblici e dagli accessi autostradali. La configurazione con soli sei appartamenti di ampia metratura e quattro spazi commerciali garantisce una buona diversificazione del reddito.
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Mya Goessl +41 78 849 06 11.
Emplacement et attractivité
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