Baromètre des Hypothèques 2025 : comment évolue le marché hypothécaire ?
Le Baromètre des Hypothèques de Comparis met en lumière les évolutions actuelles du marché hypothécaire. L’analyse du 3e trimestre montre que le marché hypothécaire suisse n’a guère changé par rapport aux mois précédents.
09.10.2025
iStock / piovesempre
1. Comment les taux hypothécaires indicatifs ont-ils évolué ?
En septembre, la Banque nationale suisse (BNS) a mis fin à son cycle de baisse des taux d’intérêt et a maintenu son taux directeur à 0 %. Au 3e trimestre, les conditions du marché hypothécaire suisse n’ont guère changé, que ce soit pour les hypothèques à taux fixe ou pour les hypothèques Saron.
Le taux indicatif des hypothèques fixes sur 10 ans n’ a baissé que de 0,09 point de pourcentage depuis fin juin, passant à 1,68 % (état au 30 septembre 2025). Les marges commerciales actuelles se situent entre 1,3 et 1,8 %.
Le taux indicatif des hypothèques fixes sur 5 ans est actuellement de 1,39 % (état au 30 septembre 2025). À titre de comparaison, le taux indicatif était de 1,5 % en début d’année. Les hypothèques à taux fixe sur 5 ans sont actuellement proposées entre 1,0 et 1,5 %.
Les hypothèques Saron ont encore reculé depuis le début de l’année. Les hypothèques Saron de premier rang coûtent actuellement en moyenne entre 0,7 et 1,2 %.
2. Les turbulences douanières n’affectent que peu le marché hypothécaire suisse
Malgré les turbulences entourant la politique douanière américaine et les tensions géopolitiques croissantes, le marché hypothécaire suisse n’a jusqu’à présent pas été affecté. Fin mars, les taux du marché des capitaux ont fortement augmenté. 6 mois plus tard, ils sont revenus au niveau du début de l’année. Dirk Renkert, expert financier, explique :
Dans la situation actuelle, il ne faut pas s’attendre à ce que les taux hypothécaires continuent de baisser de manière significative. Les tensions géopolitiques restent élevées et les effets de la politique douanière sont imprévisibles. L’inflation est également sur la bonne voie. Quant au passage à des taux d’intérêt négatifs, c’est un obstacle psychologique que la BNS ne franchirait probablement qu’en cas d’extrême urgence.
3. Les taux hypothécaires du moment en Suisse
Les taux hypothécaires varient fortement en fonction
du modèle,
de la durée,
du prestataire,
du canton,
Comparis a comparé les écarts moyens entre le taux indicatif et le meilleur taux obtenu par le partenaire hypothécaire de Comparis HypoPlus. À cet égard, il existe un potentiel d’économies considérable.
Potentiel d’économies lors de la conclusion d’une hypothèque
Les taux des contrats effectivement négociés sont souvent inférieurs aux taux indicatifs.
Exemple : le meilleur taux obtenu par HypoPlus pour une hypothèque à taux fixe sur dix ans était fin septembre 2025 de 1,26 % – avec un taux indicatif de 1,68 %. Sur toute la durée d’une hypothèque de 750 000 francs, cela représente une économie de 31 500 francs.
Vous trouverez les taux hypothécaires actualisés quotidiennement dans l’aperçu des taux de Comparis.
| Durée de l’hypothèque à taux fixe | Taux indicatif (date de référence : 30.9.2025) | Meilleur taux obtenu par HypoPlus (date de référence : 30.9.2025) | Potentiel d’économies avec une hypothèque de 750 000 francs |
|---|---|---|---|
| 3 ans | 1,22 % | 0,88 % | 7650 francs |
| 5 ans | 1,39 % | 1,00 % | 14 625 francs |
| 10 ans | 1,68 % | 1,26 % | 31 500 francs |
| 15 ans | 1,84 % | 1,45 % | 43 875 francs |
Sources : Comparis, HypoPlus
Calculés par Comparis, les taux indicatifs présentés ici sont les taux moyens publiés par quelque 30 établissements hypothécaires avant négociation. Ces données sont actualisées quotidiennement et publiées dans l’aperçu des taux.
4. Quel est le modèle hypothécaire le plus populaire ?
Au cours du dernier trimestre, HypoPlus, le partenaire hypothécaire de Comparis, a constaté un léger changement dans le choix de la durée.
La part des hypothèques fixes à long terme (10 ans et plus) a légèrement diminué pour s’établir à 43 %. À titre de comparaison, elle était de près de 50 % au cours du trimestre précédent.
Les hypothèques de durée moyenne (de 4 à 7 ans) ont représenté environ un tiers de l’ensemble des contrats conclus ce trimestre, contre environ un quart au cours des deux premiers trimestres.
L’attractivité des hypothèques Saron s’est quelque peu atténuée. Leur part a perdu un bon tiers et ne représentait plus qu’environ 7 % de l’ensemble des souscriptions. L’une des raisons est que les prestataires exigent des marges plus élevées.
Vous trouverez plus de détails chiffrés sur les résultats de l’étude dans le Baromètre des Hypothèques de Comparis de octobre 2025.
Les hypothèques à taux fixe sur 10 ans restent la forme de financement la plus populaire. Dans ce contexte, le long horizon de planification en période d’incertitude et des conditions attractives sont déterminants.
Taux d’endettement : on omet souvent l’évolution des revenus une fois l’âge de la retraite atteint. Si le départ à la retraite entraîne une baisse du revenu, la capacité de remboursement de l’hypothèque se trouve menacée. Même chose en cas de retraite anticipée. Conseil : vérifiez si un amortissement partiel est possible.
Renouvellement d’une hypothèque à taux fixe arrivant à échéance : tenez impérativement compte des délais de résiliation contractuels. Planifiez suffisamment à l’avance et préparez un dossier pour les établissements de prêt. Le délai est d’environ deux à trois mois.
Bon à savoir : avec une répartition en deux tranches ou plus, vous pouvez augmenter la flexibilité des hypothèques à taux fixe. Vous n’avez pas besoin de renouveler la totalité du prêt hypothécaire, mais seulement la tranche arrivant à échéance. Toutefois, la répartition en tranches peut rendre les négociations difficiles et compliquer le changement d’établissement.
5. Base des données
HypoPlus, le partenaire hypothécaire de Comparis, fournit les taux d’intérêt pour le Baromètre des Hypothèques de Comparis. Ces données s’appuient sur les taux indicatifs d’environ 30 établissements de crédit. Les données sont actualisées quotidiennement et affichées dans l’aperçu des taux. Le prochain Baromètre des Hypothèques paraîtra en janvier 2026.
Cet article a été créé pour la première fois le 05.10.2013
