Vente immobilière : vendre une maison ou un appartement en Suisse
Vos avantages avec Comparis
Gratuit et sans engagement
L’évaluation immobilière sur le site de Comparis est gratuite. Elle ne vous engage à rien.
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Tout au long de votre projet de vente, notre guide numérique vous accompagne.
En un coup d’œil
Consultez les prix moyens de l’immobilier en Suisse et découvrez où un achat pourrait être intéressant.
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Guide immobilier
La vente d’un bien est éprouvante et peut s’avérer complexe. Dans le guide de Comparis, vous trouverez des informations sur les différentes étapes du processus, de la planification du projet à la conclusion du contrat de vente.
Les étapes de la vente de votre bien immobilier
L’évaluation immobilière en ligne gratuite de Comparis vous aide à parvenir à une première estimation approximative de la valeur de votre bien. Pour une estimation professionnelle plus poussée réalisée sur place, une ou un spécialiste de l’immobilier peut être le bon interlocuteur. Un agent immobilier sérieux réalise cette étape gratuitement et sans engagement de votre part.
Découvrez ici les points méritant votre attention lors de l’estimation de votre bien immobilier.
Souhaitez-vous vendre votre maison vous-même ou confier la transaction à un agent immobilier ? Comparis vous aide à faire le bon choix.
Vous avez décidé de mandater un agent immobilier ? Comparis vous indique les points importants à prendre en compte pour la sélection et la collaboration avec un agent immobilier.
Vous préférez vendre par vous-même ? Comparis vous explique comment réussir la promotion de votre bien immobilier.
Les informations les plus recherchées sur la vente immobilière
FAQ – Les points essentiels sur la vente immobilière
Des facteurs rationnels et émotionnels entrent en jeu.
Dans la plupart des cas, sur le plan émotionnel, il n’existe pas de moment idéal. S’il s’agit d’un bien dans la famille depuis longtemps, la décision de vendre est souvent difficile.
Pensez aussi à considérer d’autres options, comme la location du bien pour une durée limitée dans le temps.
Sur le plan rationnel, le bon moment dépend de la situation sur le marché, de votre situation financière ainsi que d’aspects fiscaux. L’élément prépondérant pour la réussite d’une vente est la situation sur le marché à l’instant T.
La vente est un processus complexe et il n’est pas évident de s’y retrouver. Dans l’idéal, vous n’avez pas besoin de vendre et vous avez suffisamment de temps à consacrer à la planification et à la préparation de la vente de votre bien.
D’une manière générale, il est recommandé de commencer par définir votre objectif, par exemple, maximiser le bénéfice de la transaction ou vendre le plus rapidement possible.
Pour que le lancement de la vente se passe bien, il est important que vous fassiez estimer correctement la valeur sur le marché de votre bien. Ensuite, montez un dossier de vente professionnel.
Vous souhaitez en savoir plus sur certains types de biens en particulier ? Trouvez des informations sur la façon de vous y prendre pour la vente d’un immeuble ou sur les moyens de réussir la vente d’un terrain.
S’informer, faire les visites, s’occuper de toutes les démarches administratives : la vente d’un bien immobilier requiert du temps et des connaissances.
Si les aspects techniques et juridiques de la vente ne vous sont pas familiers, vous allez devoir y consacrer de nombreuses heures.
En moyenne, la vente d’un bien immobilier dure six mois. Dans certains cas, la transaction prend nettement plus de temps puisque la durée requise pour vendre un bien immobilier dépend de différents facteurs.
La réponse varie d’une région à l’autre. En effet, les barèmes, taxes et impôts varient en fonction de l’emplacement du bien. D’une manière générale, attendez-vous à devoir supporter les frais suivants :
Honoraires de l’office notarial
Émoluments du registre foncier
Coût de l’annulation de la cédule hypothécaire, le cas échéant
Droits de mutation
Impôt sur les gains immobiliers
D’une manière générale, la vente d’un bien immobilier peut avoir lieu même si le contrat d’hypothèque ne parvient à échéance que dans plusieurs années. Vous pouvez soit rétrocéder l’hypothèque en cours à l’acheteur, soit effectuer un remboursement anticipé, soit la transférer à votre nouveau bien immobilier.
Dans le cas de la rétrocession à l’acheteur, il sera nécessaire que l’établissement prêteur accepte la ou le futur·e propriétaire comme preneuse ou preneur d’hypothèque.
Pour ce qui est du remboursement anticipé, une indemnité de résiliation anticipée au profit de l’institut hypothécaire sera exigible. Il n’est donc pas inintéressant de s’intéresser précisément à la question dès la souscription d’une hypothèque ou lors de son renouvellement et de voir quel prestataire offre des modèles avantageux tels que l’indemnisation forfaitaire. Sur ce point-là, un service de courtage en hypothèques indépendant peut vous être utile.
Si vous souhaitez réinvestir dans l’immobilier, vous pouvez tout simplement transférer l’hypothèque au nouveau bien.