Calculer la surface habitable nette – mode d’emploi
La cave, les combles et le balcon comptent-ils dans la surface habitable ? Comparis répond aux questions essentielles sur la surface habitable nette et le calcul des mètres carrés des logements en Suisse.
16.01.2023
iStock / T Turovska
1. Qu’est-ce que la surface habitable nette d’un logement ?
La surface habitable nette n’a pas de définition unique. Le système d’évaluation de logements (SEL) de la Confédération suisse sert de référence. On y lit que :
La surface habitable nette est la surface au sol d’un appartement qui peut être occupée et vérifiable. Pour la surface habitable nette :
Les pièces peuvent être chauffées et sont habitables toute l’année.
La hauteur de la pièce est d’au moins 1,5 mètre.
Les murs intérieurs et extérieurs ne sont pas pris en compte.
Le rangement, les escaliers et les armoires murales en font partie.
Surface habitable brute, surface utile extérieure, surface utile secondaire : différences
En ce qui concerne les espaces de vie, différents termes sont en circulation. Ils désignent des choses différentes.
Surface habitable brute : surface habitable nette plus les sections des murs extérieurs.
Surface utile principale : surface habitable nette sans rangement.
Surface utile extérieure : balcon, terrasse, parking extérieur ou jardin. S’y ajoute, dans certains cas, la véranda.
Surface utile secondaire : garage, cave, grenier ou atelier.
Bon à savoir : pour les contrats de location, c’est généralement la surface habitable nette ou la surface utile principale qui est déterminante.
Surface habitable dans les annonces
Dans les annonces immobilières, on parle souvent de « surface habitable ». La question de savoir s’il s’agit de la surface habitable brute ou nette reste ouverte. En cas de doute, contactez l’annonceuse ou l’annonceur.
Le terme « surface utile » est également populaire. En font partie notamment les balcons et les coins cave. Par rapport à la surface habitable, la valeur est généralement plus élevée.
2. Qu’est-ce qui fait partie de la surface habitable nette ? Qu’est-ce qui n’en fait pas partie ?
La surface habitable nette comprend toutes les pièces habitables, y compris la cuisine, la salle de bain et le couloir. D’autres surfaces en font également partie. Détail ci-dessous.
Grenier, cave et atelier sont des surfaces utiles secondaires. Elles ne font pas partie de la surface habitable nette.
Balcons et terrasses sont des surfaces utiles extérieures et ne font donc pas partie de la surface habitable nette. En présence d’un balcon couvert, d’une loggia ou d’une véranda, la question à se poser est la suivante : cette surface est-elle habitable et chauffée toute l’année ? Si oui, alors elles fait partie de la surface habitable nette.
En ce qui concerne les pièces mansardées, il n’existe pas de norme unifiée. En règle générale, les surfaces d’une hauteur sous plafond d’au moins 1,5 mètre font partie de la surface habitable nette.
Les surfaces sous les lavabos et les WC font partie de la surface habitable nette. En effet, la ou le locataire peut l’utiliser à des fins d’habitation.
L’espace dans les placards et les espaces de rangement (réduits) sert aux locataires. Il fait donc partie de la surface habitable nette.
3. Comment calculer la surface habitable ?
Vous souhaitez calculer le nombre exact de mètres carrés de votre logement ? Comptez la surface au sol de toutes les pièces chauffées et habitables (sans les murs). En cas de doute, prenez un mètre ruban pour vous aider. Pour les combles, comptez les surfaces à partir de 1,5 mètre de hauteur.
Conseil Comparis : grâce à l’application « Mesures » préinstallée, mesurez facilement les distances à l’aide de votre iPhone. Pour Android, il existe par exemple l’application AR Ruler.
La surface habitable nette exacte du logement est particulièrement importante. En Suisse, elle sert de base à d’autres calculs, et notamment du montant du loyer au par mètre carré ou du décompte des frais accessoires.
4. Que faire si le logement est plus petit qu’indiqué ?
Les propriétaires mesurent la surface habitable à l’aide de différentes méthodes. La valeur indiquée dans le contrat de location peut donc être supérieure à la surface habitable nette réelle. La loi ne fixe aucune limite quant à l’écart autorisé.
D’une manière générale : vous n’auriez pas signé le contrat de location si la surface réelle avait été indiquée ? C’est que l’écart est trop grand. Il s’agit d’un défaut de l’objet loué. Dans ce cas, vous pouvez vous retirer du contrat ou demander une réduction de loyer.
Conseil Comparis : demandez dès le départ quelle méthode a été utilisée pour calculer la surface habitable.
Cet article a été créé pour la première fois le 01.09.2010
