5 Pièces

Die erste Station des Viertels Gerre di Sotto, in Gerra Piano - Cugnasco, via Alle Gerre, politische Gemeinde Locarno. Der Grundstück grenzt im Süden an das neue Sportzentrum Riarena (in der via Riarena), während im Norden die Radwegverbindung zwischen dem Locarnese und dem Bellinzonese (via alle Gerre) liegt: es ist ideal für angenehme Ausflüge und bietet für Familien eine optimale logistische und geografische Lage dank seiner Zentralität auf der Ebene von Magadino. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 260 m², die auf 3 Ebenen verteilt sind: - Untergeschoss: verfügbarer Raum, Waschküche und Technikraum; - Erdgeschoss: Eingangshalle, Badezimmer, Küche und Esszimmer - Wohnzimmer; - Erster Stock: Flur mit integrierbarem Studio, zwei Schlafzimmern, Hauptschlafzimmer mit angeschlossenem Vestibül und Badezimmer mit direktem Zugang vom Hauptschlafzimmer aus, ausgestattet mit Dusche für zwei Personen. Jede Wohnung verfügt über zwei überdachte Parkplätze und eine Außenterrasse mit Grillbereich, der mit Granitplatten und einem Tisch aus Naturstein gepflastert ist. Die Grundstücke werden von Hecken und Metallzäunen begrenzt, verfügen über einen Rasen mit automatischer Bewässerungsanlage. Die Fassadenisolierung ist in einem Wärmedämm-System mit 140 mm Dicke vorgesehen; die Wärme wird durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe des Typs Viessmann Vitocal 200 A oder ähnlich erzeugt, einschließlich Boiler und Inbetriebnahme, die Böden verfügen über eine Fußbodenheizung mit Wärmedämmung. Ebenso wird die Vorbereitung von 4 Klimazonen (3 Schlafzimmer + Wohnzimmer) umfasst. Die Räume sind hell dank der großzügigen Öffnungen, die mit Aluminium-Thermoeinbruch-Schutzfenstern des Typs Reynars Masterline 8 - HI realisiert wurden, und alle Sonnenschutzvorrichtungen werden mit motorisierten, ausrichtbaren Metalllamellen ausgestattet. Alle Wände und Decken sind mit glattem Gipsputz verputzt und gestrichen, die Innentüren sind aus MDF-Holz, lackiert in Weiß, wie auch die maßgefertigten Schränke und Möbel, was dem Innenraum einen hohen Wert und Stil verleiht. Die allgemeinen Innenböden und Beläge werden mit 30/60 cm großen Fliesen (Farbe Vals) ausgeführt, wie im ADN-Büro zu sehen, in Reihen verlegt. Kellerboden mit 30/30 cm großen Fliesen, in Quadrate verlegt. Alle Sanitär-Anlagen sind mit hochwertigen, modernen Sanitärgeräten ausgestattet, die handgefertigt aus Hi-Macs (Corian) hergestellt werden, wie auch die Armaturen, die einen modernen Design-Stil aufweisen.

Die moderne, weiße Küche ist mit hochwertigen Schweizer Geräten (Marke V-ZUG) ausgestattet, die Arbeitsplatte mit integrierter Spüle ist handgefertigt aus Hi-Macs (Corian). Die Konzeption des Quartiersplanes sieht neben einer städtischen Ausstattung wie Pflanzungen, Beleuchtung, Granitbänken usw. auch zwei große Freizeitbereiche vor, die für alle Nutzer des Viertels bestimmt sind. Diese Bereiche werden mit Spielgeräten für Kinder (verschiedene Spiele) und Erwachsene (Tische, Pergolen, Ruhezonen und Grillbereiche usw.) ausgestattet.

Verkaufspreis (für das Haustyp) in CHF: ab CHF 1'140'000.-- (siehe Lageplan)

Möglichkeit auch zur Miete (monatliche Miete in CHF 3'100.00, inklusive Nebenkosten), mit möglicher Option zum Kauf (Bedingungen werden in vertraulichen Verhandlungen diskutiert).

Nach vorheriger Vereinbarung können wir Ihnen die vollständige technische Beschreibung in unseren Büros in Sementina, Via Pobbia 24, vorstellen, sowie ein Modell des gesamten Viertels im Maßstab 1:87 und ein Detailmodell der Wohnung im Maßstab 1:50, unterteilt in jede Ebene.