5 Pièces

Die erste Etappe des Viertels Gerre di Sotto, in Gerra Piano - Cugnasco, via Alle Gerre, politische Gemeinde Locarno. Der Grundstück grenzt im Süden an das neue Sportzentrum Riarena (in der via Riarena), während im Norden die Radwegverbindung zwischen dem Locarnese und dem Bellinzonese (via alle Gerre) liegt: Es ist ideal für angenehme Ausflüge und bietet für Familien eine optimale logistische und geografische Lage dank seiner Zentralität auf der Ebene von Magadino. Die Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 260 m², die auf 3 Ebenen verteilt sind: -Erdgeschoss: verfügbarer Raum, Waschküche und Technikraum; -Erdgeschoss: Eingangshalle, Bad, Küche und Esszimmer-Wohnzimmer; -Erster Stock: Flur mit integrierbarem Studio, zwei Schlafzimmern, Hauptschlafzimmer mit angeschlossener Vorzone und Bad mit direktem Zugang vom Hauptschlafzimmer aus, ausgestattet mit Dusche für zwei Personen. Jede Wohnung verfügt über zwei überdachte Parkplätze und eine Außenterrasse mit Grillbereich, der mit Granitplatten und einem Tisch aus Naturstein gepflastert ist. Die Grundstücke werden von Hecken und Metallzäunen begrenzt, verfügen über einen grünen Rasen mit automatischer Bewässerungsanlage. Die Fassadenisolierung ist in Form eines 140 mm dicken Wärmedämmverbundsystems vorgesehen; die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe vom Typ Viessmann Vitocal 200 A oder ähnlich, einschließlich Boiler und Inbetriebnahme, die Böden verfügen über eine Fußbodenheizung mit Wärmedämmung. Es ist auch die Vorbereitung von 4 Klimazonen (3 Schlafzimmer + Wohnzimmer) enthalten. Die Räume sind hell dank der großzügigen Öffnungen, die mit Wärmebrückenfreien Aluminiumfenstern vom Typ Reynars Masterline 8 - HI realisiert sind, und alle Sonnenschutzvorrichtungen sind mit motorisierten, ausrichtbaren Metalllamellen ausgestattet. Alle Wände und Decken sind mit glattem Gipsputz verputzt und gestrichen, die Innentüren sind aus MDF-Holz, lackiert in Weiß, wie auch die maßgefertigten Schränke und Möbel, was dem Innenraum Wert und Klasse verleiht. Die allgemeinen Innenböden und Beläge werden mit 30/60 cm großen Fliesen (Farbe Vals) ausgeführt, wie im ADN-Büro sichtbar, in Reihen verlegt. Kellerboden mit 30/30 cm großen Fliesen, in Quadern verlegt. Alle Sanitärinstallationen sind mit hochwertigen, modernen Armaturen ausgestattet, die handwerklich aus Hi-Macs (Corian) hergestellt sind, wie auch die Armaturen ein modernes Design aufweisen.

Die moderne, weiße Küche ist mit qualitativ hochwertigen Schweizer Geräten (Marke V-ZUG) ausgestattet, der Arbeitsplatz mit integrierter Spüle ist handwerklich aus Hi-Macs (Corian) hergestellt. Die Konzeption des Viertelsplanes sieht neben einer städtischen Ausstattung wie Pflanzungen, Beleuchtung, Granitbänken usw. auch 2 große Freizeitbereiche vor, die allen Nutzern des Viertels zur Verfügung stehen. Diese Bereiche sind mit Spielgeräten für Kinder (verschiedene Spiele) und Erwachsene (Tische, Pergolen, Ruhezonen und Grillbereiche usw.) ausgestattet.

Verkaufspreis (für das Haustyp) festgelegt in CHF: ab CHF 1'140'000.-- (siehe Lageplan)

Möglichkeit auch zur Miete (monatliche Miete festgelegt in CHF 3'100.00, inkl. Nebenkosten), mit möglicherem Kaufrecht (Bedingungen zu diskutieren, vertrauliche Verhandlung).

Nach vorheriger Vereinbarung können wir Ihnen die vollständige technische Beschreibung in unseren Büros in Sementina, Via Pobbia 24, vorstellen, außerdem kann ein Modell des gesamten Viertels im Maßstab 1:87 und ein Detailmodell der Wohnung im Maßstab 1:50, unterteilt in jeden Stock, besichtigt werden.