Immeuble

Ce magnifique immeuble de rendement et de caractère se situe sur les hauteurs prisées de Montreux, dans le charmant village de Glion.

Bénéficiant d'une vue panoramique spectaculaire sur le lac Léman et les Alpes, il offre un cadre de vie rare et particulièrement recherché.

Alliant charme, potentiel patrimonial et rendement attractif, cet immeuble constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un bien de qualité dans un environnement exclusif.

L'immeuble se compose de 4 appartements spacieux bénéficiant tous d'espaces extérieurs privatifs, ainsi que de 5 places de parc extérieures.

Composition de l'immeuble
- Rez inférieur : appartement de 3.5 pièces d'environ 90 m² avec terrasse et jardin privatif de 150 m²
- Rez supérieur : appartement de 4.5 pièces d'environ 110 m² avec terrasse de 45 m² et jardin privatif de 50 m²
- 1er étage : appartement de 4.5 pièces d'environ 110 m² avec terrasse de 45 m² et jardin privatif de 50 m²
- 2ème étage : appartement de 5.5 pièces d'environ 110 m² avec balcons totalisant 12 m² et jardin privatif de 40 m²

L'ensemble des appartements est loué, offrant immédiatement un revenu locatif stable et sécurisé.

État locatif
L'état locatif net annuel actuel se monte à :

CHF 99'000.- net / an
Sur la base du prix de vente actuellement souhaité de CHF 2'400'000.-, l'immeuble offre :

- un rendement brut de 4.6 % ;
- un rendement net de 4.13 % ;

Le bien présente également un intéressant potentiel de valorisation locative à moyen terme, dans un marché où la demande pour ce type d'objet reste particulièrement soutenue.