6.5 Pièces, 125 m²

Schönes Doppel-Einfamilienhaus mit Wintergarten, Schwedenofen, Garten und zwei Parkierungsmöglichkeiten an Toplage in Binningen

Die IMMOROSSI AG verkauft in Zusammenarbeit mit Herrn Ivar Niederberger im Auftrag der Eigentümerschaft dieses attraktive Doppel-Einfamilienhaus an sehr guter, sonniger und ruhiger Lage in Binningen.

Die Liegenschaft überzeugt durch ein angenehmes Wohngefühl, einen gepflegten Garten, einen hellen Wintergarten, Holzböden, eine schöne Küche sowie einen gemütlichen Schwedenofen. Ein Aussenparkplatz und ein zusätzlicher Tiefgaragenplatz runden dieses interessante Angebot ab.

Das Haus wurde über die Jahre laufend unterhalten und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind unter anderem die erneuerte Küche, Parkettarbeiten, Sanitär- und Elektroarbeiten, der Wintergarten, die Flachdachsanierung, die Kanalrevision sowie weitere Investitionen in Unterhalt und Ausbau.

Die Lage ist hervorragend: ruhig, sonnig und dennoch sehr gut angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr, Naherholung und Basel sind schnell erreichbar. Das Objekt eignet sich ideal für Familien, Paare oder Käuferinnen und Käufer, die ein gepflegtes Haus mit Garten an bevorzugter Lage in Binningen suchen.

Der Verkaufspreis beträgt CHF 1'980'000.-. Die Liegenschaft wurde bankbewertet durch IAZI.

Der Bezug ist per sofort oder nach Vereinbarung möglich.

Objektangaben

Objektart: Doppel-Einfamilienhaus
Adresse: Rebgasse 100, 4102 Binningen
Grundstück Nr.: 3638
Plan Nr.: 64, Ob den Reben

Grundstücksfläche: 324 m²
Baujahr: 1976
Kubatur: 633 m³
Gebäudebezeichnung: Wohnhaus
Zimmer: 6.5
Badezimmer: 3
Etagen: 3

Nettowohnfläche: ca. 169 m²
Gesamte Nutzfläche inkl. Untergeschoss: ca. 203 m²
Verkaufspreis: CHF 1'980'000.-
Bankbewertung: durch IAZI

Wärmeerzeugung: Gasheizung
Wärmeverteilung: Radiatoren
Verfügbarkeit: ab sofort oder nach Vereinbarung

Flächenübersicht

Nettowohnfläche: ca. 169 m²
Gesamte Nutzfläche inkl. Untergeschoss: ca. 203 m²

Erdgeschoss - ca. 85 m²

Eingang: ca. 4 m²
Küche: ca. 6 m²
Essen: ca. 20 m²
Wohnen: ca. 37 m²
Wintergarten: ca. 18 m²

Obergeschoss - ca. 60 m²

Nasszelle mit Dusche: ca. 4 m²
Gang: ca. 7 m²
Reduit: ca. 3 m²
Zimmer 1: ca. 12 m²
Zimmer 2: ca. 13 m²
Zimmer 3: ca. 16 m²
Nasszelle 2: ca. 5 m²

Untergeschoss - ca. 58 m²

Beheiztes Zimmer mit Tageslicht: ca. 11 m²
Beheiztes Zimmer / Weinkeller-Zimmer: ca. 13 m²
Gang: ca. 6 m²
Nasszelle mit Dusche, Waschmaschine und Tumbler: ca. 5 m²
Keller: ca. 9 m²
Technikraum: ca. 7 m²
Luftraum: ca. 7 m²

Hinweis zur Flächenberechnung

Die beiden beheizten Zimmer im Untergeschoss mit insgesamt ca. 24 m² wurden der Nettowohnfläche zugerechnet. Die übrigen Flächen im Untergeschoss gelten als Neben- beziehungsweise Nutzflächen.

Highlights

Sehr gute, sonnige Lage in Binningen
Ruhiges Wohnquartier nahe Basel
Schönes Doppel-Einfamilienhaus
6.5 Zimmer
3 Badezimmer

Nettowohnfläche ca. 169 m²
Gesamte Nutzfläche inkl. Untergeschoss ca. 203 m²
Bankbewertet durch IAZI
Pflegeleichter Garten
Heller Wintergarten

Schwedenofen / Cheminée-Ofen
Holzböden / Parkett
Gepflegte Küche, gemäss Unterlagen 2013 erneuert

Aussenparkplatz
Tiefgaragenplatz Nr. 4
Grundstücksfläche 324 m²
Gebäudevolumen 633 m³
Laufend unterhalten und modernisiert
Sofort oder nach Vereinbarung verfügbar

Parkierung und Zufahrt

Zur Liegenschaft gehören ein Aussenparkplatz sowie ein zusätzlicher Tiefgaragenplatz.

Der Tiefgaragenplatz ist gemäss Grundbuch als Miteigentumsanteil Nr. M3567 eingetragen:

1/36 Miteigentum an Grundstück Nr. 3289 mit Abstellplatz Nr. 4 in der unterirdischen Auto-Einstellhalle Rebgasse 76a.

Wichtig für Besichtigungen:

Bitte kommen Sie für die Besichtigung zum Bündtenweg 67-77, 4102 Binningen. Dieser befindet sich auf der anderen Seite der Rebgasse 100. Dort befindet sich der zur Liegenschaft gehörende Aussenparkplatz.

Renovationen und Investitionen gemäss Unterlagen

Gemäss der vorliegenden Investitionsaufstellung wurden an der Liegenschaft über die Jahre umfassende Arbeiten und Investitionen vorgenommen. Die ausgewiesenen Investitionen betragen insgesamt rund CHF 277'797.-.

2013

Innenrenovationen und technische Arbeiten: Parkettarbeiten, neue Küche, Sanitärarbeiten, Plattenlegerarbeiten, Malerarbeiten, Elektroarbeiten, Fensterarbeiten, Heizungsarbeiten, Arbeiten an Toilette/Sanitär, Schlosserei, Kaminarbeiten, Waschmaschine, Gartenmauer sowie weitere Bau- und Nebenarbeiten.

2014

Schwedenofen / Cheminée-Ofen sowie Gartengestaltung.

2015

Parkettarbeiten im Zimmer Obergeschoss.

2017

Erstellung Wintergarten.

2018

Neue Schliessanlage.

2023

Flachdachsanierung, Kanalrevision und Malerarbeiten.

2024

Neuer Kühlschrank von V-Zug.

Diese Investitionen zeigen, dass die Liegenschaft über die Jahre gepflegt, unterhalten und gezielt verbessert wurde.

Grundbuchdaten gemäss Unterlagen

Grundbuch: Binningen
Liegenschaft Nr.: 3638
Grundstücksfläche: 324 m²
Bezeichnung: Gebäude Rebgasse 100, Gartenanlage
Vormerkungen: Keine

Zusätzlich besteht der erwähnte Miteigentumsanteil am Tiefgaragenplatz Nr. 4 in der unterirdischen Auto-Einstellhalle Rebgasse 76a.

Besichtigung

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

Treffpunkt für Besichtigungen:

Bündtenweg 67-77, 4102 Binningen

Dort befindet sich der zur Liegenschaft gehörende Aussenparkplatz.

Kontakt / Besichtigung

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen und Bezug sind nach Vereinbarung möglich. Unser Team steht Ihnen schnell, unkompliziert und diskret zur Verfügung.

Über IMMOROSSI AG

Die IMMOROSSI AG ist Ihr regionaler Immobilienpartner für Bewertung, Verkauf, Vermietung und Vermittlung von Wohnungen, Häusern und Mehrfamilienhäusern. Wir arbeiten schnell, unkompliziert und auf Erfolgsbasis.

Unsere Dienstleistungen

Verkauf von Immobilien auf Erfolgsbasis
Vermietungsservice auf Erfolgsbasis
Bewertung und Vermarktung von Wohn- und Anlageobjekten
Unterstützung bei Räumung, Renovierung und Unterhalt

Haftungsausschluss

Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen. Haftungsansprüche im Zusammenhang mit der Nutzung der veröffentlichten Informationen sind, soweit gesetzlich zulässig, ausgeschlossen.

Konstruktive Bauteile

Konstruktive Bauteile wie Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion sowie haustechnische Installationen, die nicht frei zugänglich sind, können von uns hinsichtlich ihres Zustands, eventuell vorhandener Mängel, Schadstoffe oder Schäden nicht beurteilt werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand von Baufachleuten überprüfen zu lassen.

Finanzierung

Profitieren Sie von der langjährigen Erfahrung unseres Finanzierungspartners. Unverbindlich und kostenlos kommt er zu Ihnen nach Hause und berät Sie umfassend. Gerne erstellen wir Ihnen auf Wunsch eine massgeschneiderte und kostengünstige Finanzierung in Zusammenarbeit mit erstklassigen Schweizer Banken. Wir stehen Ihnen auch jederzeit für Konkurrenzofferten zur Verfügung.

Kaufvertrag

Wichtige Bestimmungen: Handänderungskosten, Notariat und Grundbuchamt werden je zur Hälfte geteilt.

Hypotheken

Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.

Anzahlung

Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung von CHF 50'000.- zu leisten.

Bezug

Der Einzug kann nach Vereinbarung erfolgen.