8.5 Pièces

Im Herzen der beliebten Stadt Chavannes-de-Bogis in der Region Terre-Sainte gelegen, profitiert diese Villa von einer außergewöhnlichen Lage, die Dorfruhe und bemerkenswerte Zugänglichkeit vereint, in unmittelbarer Nähe der Internationalen Schulen, aller Annehmlichkeiten und Genf.

Mit einem prächtigen Garten bietet diese Immobilie eine flexible und geräumige Verteilung mit insgesamt vier Schlafzimmern mit eigenem Bad.

Eine majestätische Eingangshalle empfängt Besucher mit ihrer großzügigen Treppe, die zum Schlafbereich führt. Das geräumige und helle Wohnzimmer und Esszimmer öffnen sich über eine überdachte nordwestliche Terrasse zum Garten, ideal für Sommerabende. Die Küche, ein echtes Wohnzimmer, verführt mit ihrem zeitgenössischen Design – zentrale Insel, sechs Sitzplätze umfassender Barbereich und nach Osten gerichtetes Bogenfenster, das das Morgenlicht einfängt. Er ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet: Induktion, Dampfofen, traditioneller Ofen, Kühlschrank in großer Höhe und reichlich Stauraum.

Der markante und elegante Empfangsraum ist um einen holzbefeuerten Kamin herum gebaut und profitiert von einer überdachten Terrasse, die nach Südwesten ausgerichtet ist und in Sonnenschein getaucht ist. Ein privates Büro ist dort direkt zugänglich. Der Serviceeingang auf der Rückseite umfasst eine Garderobe, einen Lagerraum und einen eingebauten Lagerraum mit drei unabhängigen Zugängen – Garage, Außen und Gartenunterboden. Eine Gästetoilette vervollständigt diese Ebene.

Das Erdgeschoss bietet vier Schlafzimmer mit eigenem Bad: drei Schlafzimmer mit eigenem Bad, jeweils mit einem Ankleideraum und einem privaten Duschraum mit Parkettboden. Die Master-Suite zeichnet sich durch ihre Großzügigkeit aus: geräumiges Schlafzimmer, zwei Umkleideräume und ein elegantes Duschbad. Ein Raum, der der Aufbewahrung von Leinen gewidmet ist, vervollständigt diese Nachtebene.

Im Keller führt eine große Verteilhalle zu einem Mehrzweckbereich – einem TV- oder Spielzimmer, einem Raum, der als Gästezimmer mit privater Dusche und Toilette genutzt werden kann, sowie zu einem eingebauten Fitnessraum. Keller, Waschraum und Technikraum vervollständigen diese Ebene. Letztere beherbergt eine effiziente thermische Anlage: geothermische Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Wasserenthärter.

Was die Materialien betrifft, so kombiniert das Erdgeschoss Naturstein und Parkett für eine warme und ordentliche Atmosphäre. Die doppelt verglasten Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, mit manuellen Jalousien in der Garage.

Das Grundstück ist eingezäunt und durch ein elektrisches Tor mit Fußgängertor gesichert. Es verfügt über zwei Außenparkplätze und eine große Doppelgarage. Der Garten, schön mit verschiedenen Arten bepflanzt, bietet mehrere Entspannungsbereiche: zwei überdachte Terrassen, ein Pavillon mit Grillplatz, ein zweiter Pavillon mit einem Jacuzzi sowie ein Schwimmbad mit neuem Seil. Ein Gartenschuppen und eine Kompostecke am hinteren Rand des Beets vervollständigen diese ordentliche Außenfassade.

Verbreitung

Erdgeschoss
Große, majestätische Eingangshalle mit Treppen, die zum Nachtbereich führen (Lagerraum unter der Treppe). Großer Speisesaal, Lounge, offen zum Garten mit einer überdachten Terrasse nach Nordwesten. Prächtige moderne Küche mit zentraler Insel und Barbereich für sechs Personen – ein Bogenfenster nach Osten, um das Morgenlicht zu genießen. Induktion, Dampfofen und traditioneller Miele-Ofen sowie großer Kühlschrank in großer Größe, mehrere Stauraume, prächtiger Empfangsraum mit Holzkamin – überdachte Terrasse nach Südwesten, ein Büro, das vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, hinterer Eingang mit Garderobe, Speisekammer, eingebautem Lagerraum. Drei Zugänge: Garage, Außen und hinten im Garten Gästetoilette
Im Obergeschoss – 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad
Drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und Umkleideraum und privater Dusche – Park