Appartement

Ardon (VS) - Ideal für Investoren

_**Gefimmo Real Estate SA**_ bietet ein Paket von P.P.E an, bestehend aus 3 vollständig renovierten Wohnungen in einem charmanten Gebäude im alten Dorf von Ardon.

Das Gebäude wurde einer umfassenden, hochwertigen Renovierung unterzogen: Erdbebensicherheit, Isolierung, Dreifachverglasung, neue Sanitärinstallationen, Farbanstrich, Bodenbeläge, komplette Elektrikerneuerung und -normierung.

Dieses Objekt verbindet Charme, Charakter und hochwertige Ausstattung. Ideal für Investoren oder Käufer, die ein großes Wohnhaus besitzen möchten, während sie durch die beiden anderen Mieten finanziert werden.

_**Erdgeschoss**_ :
Zugang durch einen Außenweg, zwei separate Eingänge mit kleinen Terrassen.

1) Geräumige 2,5-Zimmer-Wohnung, 50 m², vermietet:
- Schlafzimmer
- offene Küche zum hellen Wohnzimmer (große Fensterfronten)
- Dusche mit WC und Waschbecken

2) 2-Zimmer-Wohnung, 25 m², vermietet:
- Schlafzimmer
- Küche
- Dusche mit WC und Waschbecken

3) Prächtige 4,5-Zimmer-Wohnung, 125 m², vermietet:
- separater Eingang
- Eingangshalle
- Büro mit schwarzer Fenix-Tischplatte
- Design-Wohnzimmer
- vollständig ausgestattete schwarze Küche, Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld mit Plasmfilter
- Dusche mit Doppelwaschbecken und WC
- Gästetoilette
- 3 Schlafzimmer, eines mit Balkon

Die Wohnung bietet untypische und charmante Elemente: Eingangsvault, sichtbare Dachbalken, 90x120 cm Carrard-Stil-Keramik, hochwertige Parkettböden, LED-Beleuchtung mit Helligkeitsregulierung, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Thermostaten.

_**Zubehör:**_
- 2 Keller
- 2 Parkplätze
- Zugang zur Waschküche und einem Gewölbekeller
- Gesamtwohnfläche ca. 200 m²

_**Ideal für Investoren:**_ Rendite 4,65%
Wenn Sie die 4,5-Zimmer-Wohnung bewohnen möchten, finanzieren die beiden anderen Wohnungen Zinsen, Hypothek, Tilgung und Nebenkosten vollständig, mit einem positiven Saldo.

* Verkauf als Paket: _**CHF 1'050'000.-**_
* Verkauf der beiden kleinen Wohnungen getrennt: _**CHF 550'000.-**_
* Verkauf der 4,5-Zimmer-Wohnung getrennt: _**CHF 560'000.-**_

Setzen Sie sich noch heute im charmanten Dorf Ardon fest. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren und Ihren Besuch zu planen.

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_**Gefimmo**_ ist Mitglied des Schweizerischen Verbands der Immobilienfachleute _**SVIT**_ und der Immobilienkammer Wallis _**CIV**_.