4.5 Pièces, 147 m², 3. étage

TOP Wertanlage: Exklusive Maisonette-Loftwohnung in der Alten Mühle urbaner Charme trifft Geschichte und beeindruckende Aussicht

Im Herzen von Pfäffikon ZH, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt, vereint diese aussergewöhnliche Maisonette-Loftwohnung Geschichte, Design, modernen Wohnkomfort und einen wunderschönen Blick über das Zentrum von Pfäffikon auf den See bis hin zu den Alpen. Ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Das historische Gebäude Alte Mühle aus dem Jahr 1830 wurde 1998 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail in 12 einzigartige Loftwohnungen umgewandelt ein architektonisches Juwel, das industriellen Charakter mit zeitloser Eleganz verbindet.

Die grosszügige 4.5-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen mit 147 m² Wohnfläche und besticht durch ihr offenes Raumkonzept, die markanten Sichtbalken und ein unvergleichliches Wohngefühl zwischen Loft und Landhaus. Bereits beim Eintreten in das Obergeschoss empfängt Sie ein einladender, grosszügiger Eingangsbereich mit hochwertigen Einbaumöbeln. Von dort gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche und edlen Granitabdeckungen. Ein Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme und Atmosphäre. Die historische Bausubstanz verleiht jedem Raum eine unverwechselbare Ausstrahlung. Eine Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo und Waschturm rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei charmante Schlafzimmer sowie ein grosszügiges Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo ein Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Ein separates Büro mit Tageslicht ist über einen mit der Nachbarwohnung gemeinsam genutzten Korridor verbunden und verfügt über 11 m² Nutzfläche. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Platz.

Highlights & Ausstattung

-Sehr schöner Ausblick über das Zentrum von Pfäffikon auf den See sowie Weitblick bis in die Alpen
-Eichenparkettböden und anthrazitfarbene Schieferplatten für natürliche Eleganz
-Schwedenofen für stimmungsvolle Wärme
-Hochwertige Internorm-Einbaumöbel für zusätzliche Wohnqualität und Design
-Elektrische Sonnenrollos für optimalen Licht- und Wärmeschutz
-Lift im Gebäude
-Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation inklusive
-Neue Pelletheizung (2023) und Solaranlage für nachhaltige Energieversorgung
-Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Zimmers im Obergeschoss

Die Wohnung eignet sich neben einer Eigennutzung auch sehr gut als Wertanlage. Mit einer erwartbaren Jahresnettomiete von ca. 34'000 CHF lässt sich eine sehr gute Rendite von über 6% p.a. erzielen. Berücksichtigt man die potentielle Wertsteigerung, kann die Gesamtrendite auf das Eigenkapital bei über 20% liegen. Gerne senden wir Ihnen eine konkrete Renditeberechnung zu. Wir bieten Ihnen eine Erstvermietungsgarantie an.

Bitte kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin oder für weitere Informationen.