3.5 Pièces, 3. étage

Wohnen mit Aussicht - Stilvolle 3.5-Zimmer-Wohnung in Marly

Diese vollständig modernisierte 3.5-Zimmer-Wohnung (ca. 68 m²) begeistert durch ihre Helligkeit, hochwertige Ausstattung und einen nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit freiem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer sehr gepflegten Stockwerkeigentümergemeinschaft (STWEG) und vereint modernen Wohnkomfort mit ruhiger, familienfreundlicher Lage.

**Highlights**

* Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten und direktem Zugang zum Balkon
* Balkon mit ca. 8 m² nach Südwesten - ideal für sonnige Abende
* Separate Küche mit Fenster, funktionaler Arbeitsfläche und viel Stauraum
* Zwei ruhige, gut geschnittene Schlafzimmer - ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice
* Renoviertes Bad/WC
* Zusätzlich: eigenes Estrichabteil, Keller und Abstellraum - optimal für Stauraum
* Haustiere erlaubt, kinderfreundliches Gebäude mit Spielplatz in der Nähe
* Lift, Fernwärme und Einstellhallenplatz - für maximalen Komfort und kontrollierte Nebenkosten

**Flächen & Eckdaten**

* Wohnfläche: ca. 68 m²
* Balkon: ca. 8 m² (Südwest-Ausrichtung)
* Räume: Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, separate Küche
* Nasszelle: 1 Bad/WC
* Nebenräume: Estrich, Keller, Abstellraum, gemeinsame Waschküche
* Parkplatz: 1 Einstellhallenplatz (CHF 25'000.-)
* Verkaufspreis: CHF 545'000.- (zzgl. Parkplatz)
* Verfügbarkeit: sofort oder nach Vereinbarung

**Lage & Umgebung**

* Adresse: 1723 Marly - ruhiges Quartier, umgeben von viel Grün und lockerer Bebauung
* Öffentlicher Verkehr: Buslinie 1 im 15-Minuten-Takt nach Freiburg (ca. 11 Minuten Fahrtzeit)
* Autobahn: A12 Ausfahrt Freiburg-Süd in unter 10 Minuten erreichbar
* Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Primar- und Sekundarschulen sowie das neue Hallenbad > in Gehdistanz
* Freizeit: Spazierwege entlang der Gérine und Sarine, Wälder, Spielplätze

Erleben Sie die perfekte Verbindung aus zeitgemässem Wohnstil und naturnaher Umgebung.

**Kontaktieren Sie uns für die vollständige Dokumentation oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.**