4.5 Pièces, 136 m², 1. étage

Spacieux appartement 4.5 pièces avec loggia à Champagne:

Nichée au coeur du charmant village de Champagne, à quelques minutes d'Yverdon-les-Bains, cette belle adresse offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en profitant d'une accessibilité remarquable. Ce vaste appartement de 4.5 pièces, situé au 1er étage d'une petite PPE érigée en 2005, séduit par ses volumes généreux, son excellent état d'entretien et son atmosphère chaleureuse.

Découvrez un appartement spacieux et lumineux:

Développant une surface pondérée d'environ 150 m² (143 m² nets habitables + loggia de 14 m²), ce bien profite d'une configuration fonctionnelle et agréable répartie sur deux demi-niveaux, permettant une séparation claire entre l'espace jour et la partie nuit.

L'espace de vie s'articule autour d'un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une loggia couverte. La cuisine ouverte, parfaitement équipée, bénéficie d'un grand garde-manger attenant, offrant un confort de rangement rare.

La partie nuit se compose de trois chambres à coucher, dont une avec dressing, ainsi que de deux salles de bains : l'une avec douche et WC, l'autre avec baignoire et double vasque. Une cave privative d'environ 15m2 complète ce bien.

Un environnement privilégié et paisible:

La commune de Champagne, connue pour ses paysages et son atmosphère conviviale, offre un cadre de vie agréable à taille humaine. Un magasin d'alimentation d'une grande enseigne est présent au coeur du village, tandis que les écoles et commodités principales se trouvent à quelques minutes seulement.

Mobilité et énergie:

L'accès à l'autoroute se trouve à moins de deux minutes, permettant de rejoindre aisément Yverdon, Lausanne, Genève ou Neuchâtel. Les liaisons par bus assurent la connexion vers Yverdon-les-Bains et les communes avoisinantes, facilitant la mobilité quotidienne.

La copropriété, bien entretenue, est reliée au chauffage à distance, offrant des charges avantageuses et une gestion énergétique efficiente.

Deux places de parc extérieures complètent ce bien (en sus à CHF 15'000.- chacune).

Une opportunité rare à Champagne:

Cet appartement combine grande surface, luminosité et confort moderne dans un environnement bucolique. En parfait état, il ne nécessite aucun travail : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et profiter de la sérénité du lieu.

Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Champagne:

Im Herzen des charmanten Dorfes Champagne, nur wenige Minuten von Yverdon-les-Bains entfernt, bietet diese schöne Adresse eine ruhige und grüne Wohnlage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Diese grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock einer kleinen, im Jahr 2005 erbauten PPE besticht durch ihre grossen Räume, ihren gepflegten Zustand und ihre warme Atmosphäre.


Entdecken Sie eine geräumige und helle Wohnung:

Mit einer gewichteten Fläche von ca. 150 m² (143 m² Nettowohnfläche + 14 m² Loggia) überzeugt diese Wohnung durch eine funktionale und angenehme Raumaufteilung auf zwei Halbebenen, die eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich schafft.

Der Wohnbereich besteht aus einem grossen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Küche, die durch eine überdachte Loggia erweitert wird - ideal für Mahlzeiten im Freien. Ein praktischer Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, darunter eine Elternsuite mit Ankleidezimmer, sowie zwei Badezimmer - eines mit Dusche und WC, das andere mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein privater Kellerraum ergänzt dieses Angebot.


Eine privilegierte und ruhige Umgebung:

Im Zentrum des Dorfes gelegen, profitiert die Wohnung von einer ruhigen und ländlichen Umgebung. Die Gemeinde Champagne, bekannt für ihre Weinberge und ihr geselliges Dorfleben, bietet eine angenehme Lebensqualität. Ein Lebensmittelgeschäft einer grossen Kette befindet sich im Dorf, während Schulen und weitere Annehmlichkeiten nur wenige Minuten...