4.5 Pièces, 71 m², 3. étage

Aproz - Schönes Appartement mit 4.5 Zimmern in einer kleinen PPE mit 8 Wohnungen, nur wenige Schritte von den Schulen und allen Annehmlichkeiten entfernt.

EXKLUSIV...

Mitten im Dorf Aproz und nur 5 Minuten von Sion entfernt, verspricht das Gebäude ein Leben nahe den Schulen und im Frieden.

Das Appartement mit 4.5 Zimmern befindet sich im 3. Stock (ohne Aufzug) und verfügt über zwei schöne, überdachte Balkone von 3 und 5 m2, die nach Norden und Süden ausgerichtet sind.

Die Aufteilung dieses hellen Appartements mit 85 m2 Bruttowohnfläche ist wie folgt:

* Eingangshalle mit Einbauschränken
* Wohnküche, voll ausgestattet, mit Zugang zum Nordbalkon
* Helles Wohnzimmer von 17 m2 mit Zugang zum Südbalkon
* Schönes Elternschlafzimmer von 16 m2
* 2 Kinderzimmer von 11 und 12 m2
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
* Schöner, überdachter Nordbalkon von 3 m2
* Schöner, überdachter Südbalkon von 5 m2

**Zubehör:**

* 1 individuelle Kellerabteilung ist im Preis inbegriffen
* 2 Außenparkplätze (Wert CHF 10'000.- pro Stück, zusätzlich und obligatorisch)

**Hinweise:**

* Gebäude in PPE-Bauweise, errichtet 1950
* Gemeinschaftsflächen und Fassaden komplett renoviert 2021
* Wasserleitungs-Sanierung des Gebäudes 2025
* Gasheizung
* Regelmäßig renoviertes Appartement
* Gebäude mit Gemeinschaftswaschküche, Gemeinschaftsgarten und Fahrradabstellplatz
* Gebäude ohne Aufzug.
* Viele kostenlose Parkplätze in der Nähe
* Möglichkeit zur Hypothekenübernahme.

Das Appartement ist derzeit für 1'430.-/Monat (inkl. Nebenkosten) vermietet, aber die Miete kann leicht an den aktuellen Markt angepasst werden, d.h. auf 1'630.-/Monat.

Der laufende Mietvertrag wurde zum 30. Juni 2026 gekündigt, kann aber mit dem aktuellen Mieter verlängert werden, wenn gewünscht.

* Der aktuelle Jahresertrag beträgt somit: CHF 17'160.-
* Das entspricht einem aktuellen Bruttorendement von 4,63%.
* Möglicher Jahresertrag: CHF 19'560.-
* Das entspricht einem projektierten Bruttorendement von 5,28 %

Monatliche Nebenkosten: CHF 490.-, inkl. Renovationsfonds

Renovationsfonds per 01.01.25: CHF 60'000.-

* Nettofläche: 71 m2
* Bruttofläche: 81 m2
* Balkonfläche: 8 m2
* Verkaufsfläche Bruttowohnfläche: 85 m2
* Gesamtwohnfläche 89 m2

**Lage:**

* Ruhige Wohngegend
* 150 Meter von den Schulen entfernt
* 1,5 km von den Autobahnanschlüssen entfernt
* Bahnhof CFF 1,2 km entfernt
* Busstation 300 Meter entfernt
* Nah an Sion und allen Annehmlichkeiten
* Verkäuflich als Haupt- oder Zweitwohnsitz
* Ideal für Rendite (5,28 % projektiertes Bruttorendement und 4,63 % aktuelles)

Das Dorf Aproz, in der Ebene auf der linken Rhone-Seite gelegen, nahe Conthey und Sion, ist sehr beliebt bei Familien.

Sein Name wird erstmals in den Schriften des 13. und 14. Jahrhunderts erwähnt, in Bezug auf die Abgaben, im Kapitel von Sion und in den Texten über den Bau der Aproz-Brücke!

Jedes Jahr, im Mai, treffen sich die Kühe der Hérens-Rasse in der Arena von Pra-Bardi, um bei der nationalen Endrunde des Kuhkampfes anzutreten.

Aproz ist auch sehr bekannt für sein Wasser. Gegründet 1947, ist das Unternehmen Aproz Sources Minérales SA der größte Abfüller von Mineralwasser in der Schweiz und Marktführer im Sirup-Markt.

Höhe: 492 m
Einwohner (Juli 2025): 1'375

https://www.nendaz.org/fr/vie-locale/villages-et-hameaux/aproz-565/

Kontakt und Besichtigung unter 077 405 02 36

_UND WENN SIE DIE LUFT WECHSELN WOLLTEN?...._