7.5 Pièces, 280 m²

Exklusive Landhausvilla an sonniger Lage direkt an der Landwirtschaftszone

**Willkommen am Ahornweg 4 in Möriken (AG)**

Am Ahornweg 4 in Möriken erwartet Sie ein einzigartiges Zuhause - perfekt für Paare oder Familien, die Raum, Privatsphäre und Qualität schätzen. Diese grosszügige Landhausvilla mit über 500 m² Nutzfläche und 280 m² Wohnfläche überzeugt durch seine durchdachte Architektur, den gepflegten Zustand und zahlreiche Highlights.

**Highlights**

* Erstklassige Mikrolage: direkt an der Landwirtschaftszone, mit einer der besten, sonnigsten Lagen im Quartier
* Grosszügiges Raumprogramm: über 500 m² Nutzfläche, 280 m² Wohnfläche und ein funktionaler Grundriss. Garage und Gartenschopf zusätzlich.
* Exzellenter Zustand: laufend gepflegt und modernisiert
* Offener Wohn-/Essbereich auf 80 m2 mit Marmor-Cheminée und Schiebetüren zum Pool, die Innen- und Aussenraum verschmelzen
* Gartenparadies mit Pinie, Ahornbaum, Thujahecke, Palmengruppe, Rasenfläche mit Mähroboter, Kräutergarten und gepflegter Bepflanzung
* Parzelle mit optimiertem Sichtschutz für Privatsphäre
* Gedeckter Sitzplatz mit Möbeln, Grill/Cheminée und Markisen - ideal für Sommerabende
* Exklusiver mit Renolit-Alkorplan-Folie gezogener Betonpool, Römertreppe, Gegenstromanlage und vollautomatischer Wasserkontrolle
* Aussendusche mit Warmwasser
* Jacuzzi im Gartenbereich (2025)
* Repräsentativer Eingangsbereich mit Galerie in 5.20m Höhe
* 4 Schlafzimmer, inkl. Master-Bedroom mit Ankleide, Bad und Balkon Richtung Landwirtschaftszone
* Büro / 5. Zimmer im Erdgeschoss
* 6 Parkplätze: 2 in Garage, 4 im Aussenbereich
* Grosszügiger Gartenschopf für Geräte und Zubehör
* Sauna mit Duschen und Liegeraum mit Tageslicht (diese Duschen im UG sind zusätzlich zu den 3 Nasszellen im EG und OG)
* Weinkeller mit professioneller Kühlanlage
* Viel Stauraum im Untergeschoss
* Grosser Estrich-Bereich mit Ausbaupotenzial (115m2)
* Hobby-, Fitness- oder Spielraum (45 m²) im UG mit Tageslicht
* Steuerfuss in Möriken, AG liegt bei 94%

**Zustand & Ausstattung**

* Das Haus ist technisch wie optisch in sehr gepflegtem Zustand dank laufendenden Investitionen. Rennovationen und Modernisierungen wurden im Jahr 2006/2011/2020/2024 vorgenommen.
* Gästebad im Obergeschoss 2011 vollständig erneuert
* Totalsanierung und Aussenanstrich im Aussenbereich im Jahr 2020
* Parkett im Obergeschoss & Natursteintreppe 2011 neu verlegt
* Rolläden, Weinkeller-Kühlung, Pooltechnik & Folie neuwertig
* Küche 2020 saniert: Sub-Zero Kühlschrank, Gaggenau-Geräte
* Innenanstrich im Jahr 2024
* Eingangsbereich & Küche mit Valser Quarzitboden
* Alarmanlage mit Tür- und Fenstersensoren sowie Bewegungsmelder im ganzen Haus inkl. App-Steuerung - Modernisierung Okt. 2025
* UG mit neuem Parkett & Platten (2017)
* Bodenheizung inkl. Untergeschoss. Wärmepumpe könnte Ölheizung (8'000 L) ersetzen
* Wohnräume und Schlafräume/Büro klimatisiert - 2023
* Waschmaschine / Tumbler 2019
* Eingebauter Tresor (>100kg)
* Sämtliche Rollladen sind motorisiert und verfügen über eine Zentral- sowie App-Steuerung

**Verfügbarkeit & Verkauf**

* Bezugsbereit ab 02.02.26 oder nach Vereinbarung
* Verkauf totalmöbliert oder nach Vereinbarung - Bilder können separat vereinbart werden