4.5 Pièces, 175 m², 2. étage

Exklusives 4,5-Zimmer-Duplex-Penthouse mit Panoramablick auf Locarno und den Lago Maggiore!

Dieses aussergewöhnliche Attika-Duplex-Penthouse in Muralto ist ein wahres Juwel und bietet eine seltene Gelegenheit, Luxus, Komfort und eine atemberaubende Aussicht zu vereinen. In einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Locarno entfernt, geniessen Sie einen spektakulären Blick auf die Stadt und den majestätischen Lago Maggiore.

Die grosszügigen, lichtdurchfluteten Räume verleihen dem Penthouse eine exklusive Atmosphäre, während die durchdachte Architektur höchsten Wohnkomfort garantiert. Ob als Haupt- oder Zweitwohnsitz – diese Immobilie ist ein einzigartiges Refugium für all jene, die das Besondere suchen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich die renommierten Golfplätze von Ascona und Losone sowie erstklassige Thermalbäder, die das Wohngefühl auf höchstem Niveau abrunden. Eine seltene Gelegenheit, sich ein Stück Paradies in einer der begehrtesten Regionen der Schweiz zu sichern!

Top-Lage:

• 450 m zum Bahnhof Locarno

• 600 m zum Lago Maggiore und zur Schiffsanlegestelle

• 10 Minuten zu Fuss ins Zentrum von Locarno

• Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung

Raumaufteilung:

Zweite Etage:

• Direkter Zugang zur Wohnung über den Lift

• Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe

• Separierte, moderne Küche mit kleinem Balkon

• Grosser Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Eckterrasse

• Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer

• Gäste-WC

• Zwei Balkone vor Wohnzimmer und Küche

Obergeschoss (Dachgeschoss):

• Grosszügiger Wohnbereich

• Zwei Schlafzimmer

• Zwei Lagerräume

• Zusätzliches Badezimmer mit Dusche

• Exklusive Dachterrasse mit maximaler Privatsphäre

Außenbereich:

• Grosser Aussenparkplatz

• Keller (7 m²)

• Gemeinschaftliche Waschküche

Besonderheiten:

• Traumhafter Blick aus den Fenstern sowie von den Balkonen auf den Lago

Maggiore und die Berglandschaft

• Sonnige Terrassen mit maximaler Privatsphäre

• Nur drei Wohneinheiten im Haus

Weitere Informationen:

Letzte Renovierungen Wohnung:

• 2019 (Bäder, Küche, Pellet-Ofen)

• 2024 (Velux-Fenster im Dachgeschoss)

Letzte Renovierungen Gebäude:

• 2024 (Fassade, Regenrohre, Gemeinschaftsbereiche, Parkplatzüberdachung)

Moderne Heizsysteme:

• Elektrische Speicherheizung

• Sparsamer und ergonomischer Pellet-Ofen

• Neuer 150-Liter-Warmwasserboiler

• Fenster: Aluminium mit Doppelverglasung

Wohnfläche: 203 m²

Nettofläche: 175 m²

Balkon/Terrassenfläche: 26,46 m²

Monatliche Wohnkosten: 300 CHF

Renditemöglichkeit:

Mögliche Mieteinnahmen: 2’200 CHF/Monat inkl. Nebenkosten

Verfügbarkeit:

Ab sofort verfügbar

Verkaufspreis:

• Wohnung: 1’300’000 CHF

• Parkplatz: 50’000 CHF

Gesamtpreis: 1’350’000 CHF

Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen!

Diese exklusive Immobilie bietet ein luxuriöses Wohnerlebnis mit einer der schönsten Aussichten auf den Lago Maggiore.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kontakt:

Michael Sadowski

079 173 11 62

michael@pdarboisimmobilier.ch

www.pdarboisimmobilier.ch

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