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Hypothèques

Délai de résiliation

Pour changer d’établissement financier ou de modèle hypothécaire, certains délais de résiliation sont à respecter. Ces derniers varient selon le modèle d’hypothèque et selon le prestataire. Quel que soit le modèle hypothécaire choisi, nous recommandons de vérifier les conditions de résiliation au plus tard six mois avant l’échéance du prêt (à consulter dans le contrat hypothécaire).

  • Hypothèque à taux fixe : une hypothèque à taux fixe a une échéance bien définie ; y mettre fin avant échéance implique une pénalité de remboursement anticipé élevée. Il est conseillé de refinancer son hypothèque au terme de celle-ci. Car, en changeant de prestataire de manière anticipée, la pénalité peut s’élever à des dizaines de milliers de francs, ce pourquoi il est rarement avantageux de changer (malgré un taux plus intéressant auprès du nouvel établissement). Lisez également dans votre contrat de prêt si votre hypothèque à taux fixe nécessite résiliation. Certains établissements demandent la résiliation de l’hypothèque et la transforment automatiquement en hypothèque à taux variable à l’échéance si vous ne réagissez pas.
  • Hypothèque LIBOR : comme pour l’hypothèque à taux fixe, changer d’établissement en dehors des échéances (souvent une durée de trois à cinq ans) revient très cher. En revanche, beaucoup de prestataires offrent la possibilité de passer à une hypothèque à taux fixe, sans changer d’établissement prêteur. Une décision particulièrement judicieuse si vous tablez sur une hausse des taux à long terme.
  • Hypothèque à taux variable : la résiliation d’une hypothèque à taux variable est relativement facile, car il n’y a pas d’échéance fixe. Vous devez simplement respecter un délai, souvent compris entre trois et six mois.

Cela pourrait aussi vous intéresser : Reprise hypothécaire

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