Cap

Désigne le plafond d’intérêts/la couverture des taux d’une hypothèque Libor, aussi appelée hypothèque monétaire. Le CAP fonctionne comme une assurance. Quand un client conclut une hypothèque Libor avec une couverture des taux, les intérêts ne peuvent augmenter au-delà d’une certaine limite (plafond) sur la durée convenue.

Compte tenu des frais supplémentaires qui s'appliquent, une hypothèque Libor CAP n’est souvent intéressante que pour les financements plus importants, à partir de 2 millions de francs, environ. En effet, un emprunteur qui conclut une hypothèque Libor CAP sur trois ans doit supporter, en plus des intérêts Libor en soi et de la marge, la couverture des taux, sans oublier le risque d’augmentation des taux jusqu’au plafond convenu. Il est donc utile de comparer dès que possible l’offre de l’établissement prêteur avec les taux en vigueur pour les hypothèques à taux fixe. La différence avec une hypothèque à taux fixe sur 3 ans est souvent négligeable. Vous trouverez les taux d’intérêt en vigueur dans le comparatif des établissements prêteurs. 

Synonyme : plafond