Calculateur hypothèques

Quel projet immobilier pour mon budget?

Réglez assez tôt la question du financement de votre bien immobilier et gagnez du temps une fois que vous aurez trouvé le logement de vos rêves. Grâce au calculateur d'hypothèques, chiffrez votre taux d'endettement et voyez ensuite, sans engagement, le taux hypothécaire que vous pourriez obtenir dans le comparatif d'hypothèques de comparis.ch

Étape 1: calculez votre hypothèque

Prix d'achat (en CHF)
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Prix d'achat
Les frais et les redevances prélevés par les pouvoirs publics ne sont pas compris dans le prix d'achat.
CHF
Apport personnel (en CHF)
Plus d'informations
Apport personnel
Capital apporté par l'acheteur pouvant provenir de son épargne, de sa prévoyance individuelle, de sa caisse de pension, d'un héritage etc. Les établissements financiers exigent que l'apport personnel de l'acheteur s'élève à 20 % minimum du prix d'achat. En cas d'insuffisance de son apport personnel, l'acheteur peut utiliser des fonds de ses 2e et 3e piliers.
CHF
Revenus annuels du ménage (en CHF)
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Revenus annuels du ménage
Revenus bruts issus de l'activité lucrative avant déduction des cotisations sociales, y compris le 13e mois et autres composantes du salaire.
CHF

Ratio de financement externe
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Ratio de financement externe
Le ratio de financement externe correspond à la part du bien immobilier financée par une hypothèque. Si l'hypothèque s'élève à 650 000 CHF et le prix d'achat du bien à 1 million, le ratio de financement externe sera de 65 %. La plupart des établissements de crédit n'octroient des hypothèques que si ce taux reste en deçà de 70 à 80 %.
Taux d'endettement
Plus d'informations
Taux d'endettement
Le taux d'endettement montre si vous aurez des difficultés à payer l'hypothèque souhaitée à moyen terme.
Règle appliquée en matière de taux d'endettement : le cumul des intérêts de l'hypothèque, de l'amortissement ainsi que des frais d'entretien et des charges ne doit pas dépasser un tiers des revenus de l'emprunteur. De nombreux établissements financiers refusent d'accorder une hypothèque si ce taux est supérieur à 33 %.

Félicitations ! Les informations fournies indiquent que vous êtes en mesure de réaliser votre projet immobilier.

Nous vous accompagnons volontiers dans votre recherche pour vous aider à trouver le prestataire qui vous convient.


Avec le revenu indiqué et l'apport personnel fourni, vous pouvez acheter un bien immobilier dont la valeur peut atteindre jusqu'à %MortgageValue% CHF.

Conseil : avez-vous pensé à votre compte de pilier 3a pour votre apport personnel ? Retrouvez des informations complémentaires ici.

Étape 2: calculez votre charge mensuelle

Calculez les coûts avec le taux d'intérêt de votre choix:
Taux hypothécaires de référence
Veuillez compléter l'étape 1.

Veuillez indiquer un taux d'intérêt.

Taux d'intérêt
CHF -
Amortissement
Plus d'informations
Amortissement
Désigne le remboursement d'une hypothèque en plusieurs échéances.

Hypothèse : si le ratio de financement externe est supérieur à 66 %, toute somme supérieure à 66 % du prix d'achat doit alors être amortisée/remboursée dans un délai de 15 ans.
CHF -
Montant de vos mensualités
CHF -


Entretien et charges
Plus d'informations
Entretien et charges
Montant des frais pour maintenir l'habitation en l'état, calculé sur la base d'un taux théorique de 1%.
CHF -
Charge totale mensuelle
CHF -
  • Comment fonctionne le calculateur d'hypothèques?

    Le calcul servant à déterminer le montant d'une hypothèque repose sur le prix d'achat du bien immobilier, sur les fonds propres disponibles ainsi que sur les revenus annuels bruts du ménage. Ces chiffres permettent d'établir le taux d'endettement et le ratio de financement externe, deux éléments importants pour les établissements prêteurs qui fournissent aussi une idée de votre capacité de remboursement. Comme ces deux chiffres n'expriment toutefois pas suffisamment clairement les charges mensuelles à venir, vous avez la possibilité, lors de l'étape 2, d'indiquer votre taux d'intérêt personnel ou avec lequel vous comptez. Cela vous permet d'obtenir des informations plus détaillées sur la charge financière à prévoir.
  • Que signifient taux d'endettement et ratio de financement externe ?

    Le taux d'endettement montre votre capacité à payer l'hypothèque souhaitée sur le long terme et également en cas d'augmentation des taux. Avec un taux d'endettement faible, un emprunteur a de bonnes chances d'obtenir un taux intéressant. Lorsque le taux d'endettement est supérieur à 33 %, trouver un établissement prêteur s'avérera sans doute très difficile et il vous faudra alors sûrement vous poser la question de savoir comment améliorer votre taux d'endettement.

    Le ratio de financement externe donne des informations quant à la proportion des capitaux empruntés et de l'apport personnel par rapport au prix d'achat. Il faut tenir compte du fait que la plupart des établissements de prêt offre un ratio de financement externe maximal de 80 %, exigeant donc un apport personnel de 20 % au minimum. À partir d'un ratio de financement externe de 65 %, il est d'usage de prendre une 2e hypothèque. Le plus souvent, celle-ci a un taux plus élevé.
  • Informations relatives au calculateur d'hypothèques de comparis.ch

    Le calcul repose sur les informations que vous fournissez ainsi que sur des hypothèses et sur des valeurs indicatives. comparis.ch décline toute responsabilité en ce qui concerne l'exhaustivité et l'exactitude des résultats obtenus. Les résultats ont un caractère purement informatif, tous les achats que le client effectue sur la base des résultats obtenus sont réalisés à ses propres risques.

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