1. Explications sur l'évaluation
La note Comparis évalue le loyer demandé dans l'annonce et aide donc à savoir s'il s'agit d'une annonce intéressante ou pas.
Prix indicatif et potentiel d'économies
Le prix indicatif est calculé par comparis.ch. Il correspond au prix moyen demandé sur internet pour des logements comparables et ayant le même code postal. Le prix indicatif calculé par comparis.ch est un prix correspondant à un logement moyen et peut donc fortement varier en fonction de l'état et du niveau d'équipement du logement proposé.
Le potentiel d'économies indique, en francs, de combien le bien immobilier dans l'annonce est inférieur au prix indicatif.
Note Comparis
La note Comparis s'inspire du système scolaire suisse et évalue l'intérêt du bien immobilier de l'annonce en termes de prix et ce par rapport au loyer moyen indicatif. Si le loyer demandé correspond au prix indicatif, il aura la note 4,5 (assez bien). Mais plus son loyer sera bon marché, et plus la note Comparis sera élevée.
| Note entre 5.5 et 6.0 : |
Très bien (le loyer demandé compte comparativement parmi les moins chers) |
| Note entre 5.0 et 5.4 : |
Bien (le prix demandé est comparativement bon marché) |
| Note entre 4.5 et 4.9 : |
Assez bien (le prix demandé dans l'annonce est dans la moyenne) |
| Note entre 4.0 et 4.4 : |
Moyen (le prix demandé est plutôt cher comparativement) |
| Note entre 1.0 et 3.9 : |
Insuffisant (le prix demandé est comparativement très cher) |
2. Méthode L'évaluation des prix des logements figurant dans les annonces s'appuie sur un modèle statistique mis au point par Andreas Keller, chercheur à l'EPFZ. comparis.ch a ensuite recueilli des informations complètes sur les logements proposés en ligne. Les logements sont évalués au cas par cas à l'aide de ces données. Il s'agit actuellement de logements loués ou en propriété par étages.
Critères retenus : le code postal, la superficie et - dans la mesure où les données sont clairement indiquées - le balcon, l'ascenseur, une terrasse et une cheminée. comparis.ch ne peut pas prendre en compte les particularités d'un bien immobilier dans son évaluation (l'originalité de son architecture ou son emplacement par exemple) car de telles indications ne figurent pas dans les données fournies.
Les logements font l'objet d'une évaluation à partir du moment où le code postal et la superficie sont connus. Les critères indiqués en complément permettent une évaluation plus fine. Si un appartement n'a pas été évalué, cela peut être dû au fait que trop peu de données de références soient disponibles pour la région ou qu'il s'agisse d'un "solitaire" (c'est à dire un appartement comparativement bien plus cher ou bien meilleur marché que les autres).
